1. Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут).
2. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (землепользователем) земельного участка.
По договоренности сторон договор об установлении земельного сервитута может быть удостоверен нотариально.
Собственник земельного участка также может установить требование нотариального удостоверения договора об установлении земельного сервитута и отменить такое требование. Установление (отмена) требования является односторонней сделкой, которая подлежит нотариальному удостоверению. Такое требование является отягощением вещных прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.
Земельный сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3. В случае необходимости установления земельного сервитута на землях государственной, коммунальной собственности, не сформированных в земельный участок, допускается формирование земельного участка в пределах территории, на которую будет распространяться право земельного сервитута.