Нормативний акт Земельный кодекс Украины

Статья 130-1. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения

Печать
Автор : Верховная Рада Украины

1. Преимущественное право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют следующие субъекты:

а) в первую очередь — лицо, имеющее специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения (металлические руды цветных металлов, металлические руды благородных металлов, металлические руды редкометаллических и редкоземельных металлов, радиоактивных металлов, электро- и радиотехническое сырье), если в соответствии с информацией, полученной из Государственного земельного кадастра, такой земельный участок находится в пределах участка недр, предоставленного такому лицу в пользование, кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества (здания, сооружения), находящиеся в собственности лица, которое использует земельный участок на праве собственности, аренды, эмфитевзиса, суперфиция, а также кроме земельных участков для садоводства;

б) во вторую очередь — арендатор земельного участка.

Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения второй очереди может реализовать такое право в случае отсутствия субъекта первой очереди или отказа субъекта первой очереди от реализации такого права.

В случае если в соответствии с законом лицо, указанное в пунктах «а» и «б» настоящей части, не может приобретать в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, оно может в порядке, определенном частью пятой настоящей статьи, передать свое преимущественное право покупки такого земельного участка другому лицу, которое в соответствии с законом может приобретать в собственность такой земельный участок.

2. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения реализуется при условии, что субъект преимущественного права уплачивает цену, по которой осуществляется продажа земельного участка, а в случае продажи на аукционе (земельных торгах) — если его предложение равно предложению, которое является наибольшим из предложенных участниками аукциона (земельных торгов), а также выполняет все другие условия договора купли-продажи, установленные продавцом.

3. При наличии преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения его собственник обязан не позднее чем за два месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка зарегистрировать намерение о продаже земельного участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В случае если продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения осуществляется не на земельных торгах, заявление о государственной регистрации такого намерения подается в определенный настоящей частью срок нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи, вместе с проектом такого договора. Нотариус обязан в течение трех рабочих дней сообщить о таком намерении субъектам преимущественного права ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку. Субъект преимущественного права считается уведомленным об указанном намерении также в случае его отказа получить уведомление, о чем есть соответствующая отметка, или если уведомление вернулось к нотариусу в связи с истечением установленного срока хранения.

Субъекты преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения первой очереди устанавливаются путем получения извлечения из Государственного земельного кадастра о земельном участке. В случае если в таком извлечении отсутствует информация о предоставленном соответствующем специальном разрешении на пользование недрами, считается, что владелец такого разрешения не имеет преимущественного права покупки такого земельного участка.

Субъекты преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения второй очереди устанавливаются путем получения сведений из Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, желающий воспользоваться таким преимущественным правом, обязан сообщить об этом нотариусу ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку. В течение месяца со дня получения уведомления нотариус по согласованию с продавцом земельного участка должен назначить день и время заключения договора купли-продажи и сообщить об этом субъекту преимущественного права покупки земельного участка, который изъявил желание воспользоваться таким правом, ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

В случае если в течение месяца со дня, когда субъект преимущественного права был надлежащим образом уведомлен нотариусом о намерении относительно продажи земельного участка, такой субъект не сообщил должным образом нотариусу о своем желании воспользоваться преимущественным правом или отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка, или не явился для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом (при условии получения сообщения о вручении субъекту преимущественного права уведомления о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или сообщения об отказе от получения уведомления или если уведомление возвращено нотариусу в связи с истечением установленного срока хранения), считается, что такой субъект преимущественного права отказался от своего преимущественного права.

В случае изменения собственником земельного участка цены и других условий договора купли-продажи процедура, предусмотренная абзацами вторым — четвертым настоящей части, осуществляется повторно.

Требования настоящей части не распространяются на случаи продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения:

субъекту преимущественного права покупки земельного участка первой очереди;

субъекту преимущественного права покупки земельного участка второй очереди, при условии отсутствия субъекта преимущественного права покупки земельного участка первой очереди или в случае предоставления им письменного отказа от реализации своего преимущественного права.

В случае если в течение месяца со дня истечения срока, указанного в абзаце первом настоящей части, договор купли-продажи земельного участка не был заключен, процедура, предусмотренная абзацами вторым — четвертым настоящей части, осуществляется повторно.

4. В случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки субъект преимущественного права, который в соответствии с настоящей статьей может реализовать такое право, вправе предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору купли-продажи должен уплатить покупатель.

5. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть передано его субъектом другому лицу, которое в соответствии с законом может приобрести в собственность такой земельный участок.

Передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения осуществляется по письменному договору между субъектом преимущественного права и лицом, которому передается такое право. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переданное другому лицу, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для государственной регистрации обременений вещных прав на земельные участки.

О передаче преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения лицо, которое передает преимущественное право, обязано письменно сообщить собственнику земельного участка в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода такого права. Сообщение осуществляется ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку.

В случае если после уведомления нотариусом субъекта преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения о намерении собственника в отношении его продажи субъект преимущественного права передал такое право другому лицу, субъект преимущественного права обязан уведомить лицо, которому такое право передано, о таком намерении.

6. Передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения не останавливает сроков, предусмотренных частью третьей настоящей статьи.

7. К лицу, которому передано преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, переходят все права и обязанности предыдущего субъекта такого права по правоотношениям, связанным с реализацией такого права.

8. Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть передано его субъектом другому лицу только один раз.

Передача переданного преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения третьим лицам запрещается.

9. Реализация преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельных торгах осуществляется в порядке, определенном статьями 135–139 настоящего Кодекса. При этом:

передача преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, выставленного на земельные торги, допускается не позднее чем за пять рабочих дней до момента начала таких торгов;

о передаче преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения лицо, которое передало свое преимущественное право, обязано уведомить организатора земельных торгов в порядке, определенном абзацем третьим части пятой настоящей статьи, и в срок, определенный абзацем вторым настоящей части.

10. Требования настоящей статьи не распространяются на случаи продажи совладельцу земельного участка отдельной доли в праве собственности на такой земельный участок другому его совладельцу.

Реклама
App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa

Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше