Ликбез от ВСУ: распоряжение долей в хозобществе, продление договора аренды и взыскание долга
Письмо ВСУ от 01.04.14 г. № б/н
Верховный Суд Украины (ВСУ) — наивысший судебный орган в системе судов общей юрисдикции. Соответственно его слова имеют особый вес. Поэтому перед нами очередная его «тирада». Из нее мы отобрали наиболее полезные моменты.
1. Хозяин — барин. Один из супругов стал участником (учредителем) хозяйственного общества (ХО) и внес в уставный капитал (УК) общие семейные деньги или другое имущество (транспорт, технику).
Учтите! С этого момента такие деньги (имущество) перестают быть объектом права общей собственности супругов и становятся собственностью хозобщества. Было ваше — стало наше.
Дальше распоряжаться своей долей в уставном капитале супруг — участник ХО может без согласия второго супруга. В том числе он может продать свою долю в УК другому лицу, и это не будет считаться использованием общего имущества против воли другого супруга и не в интересах семьи. Второй супруг может претендовать на компенсацию части вложенных средств, но только если такое вложение происходило без его согласия — с нарушением норм ст. 65 Семейного кодекса Украины (постановление ВСУ от 03.07.13 г. по делу № 6-61цс13).
2. Продолжение следует. Возможность в судебном порядке требовать заключения договора законодательно закреплена только в отношении хозяйственных договоров. Например, такое требование возможно в случае с заключением предварительного договора (ст. 182 ХКУ). Поэтому логичный ход в таком случае в суде — не заставлять кого-то заключить с вами договор, а добиваться признания договора/допсоглашения к договору заключенным.
Так, суды правомерно удовлетворяют иски арендаторов земли о признании заключенным дополнительного соглашения к договору, когда арендодатель «медлит» со своей подписью.
В Законе Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV (далее — Закон № 161), напомним, прописано такое правило.
Не позднее чем за месяц до истечения срока договора арендатор уведомляет арендодателя о намерении продлить договор аренды (письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения). Если от арендодателя в течение месяца после окончания срока договора не поступает возражений (нет соответствующего письма-уведомления) и арендатор продолжает пользоваться землей, то договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях (ст. 33 Закона № 161). В таком случае заключение дополнительного соглашения осуществляется с лицами, перечисленными в ст. 33 Закона № 161. Причем в обязательном порядке и с ограничением по сроку «на раздумья» в 1 месяц.
Если арендатору незаконопослушный арендодатель «вручил гарбуз» или медлит дольше положенного с заключением допсоглашения — идем в суд, чтобы признать допсоглашение заключенным.
Нюанс: на сегодня отдельное решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о продлении договора аренды земли государственной или коммунальной собственности не нужно (см. письмо Госагентства земельных ресурсов Украины от 14.09.12 г. № 14896/17/6-12).
3. После боя кулаками… машут. Один из способов защиты интересов в суде — принудительное выполнение обязательств в натуре. Допустим, вы перечислили контрагенту аванс, а он отказывается поставлять товары. Или наоборот: вы поставили товар (предоставили услуги, выполнили работы), а заказчик отказывается их оплачивать. Сюда же вписывается случай с отказом передать вещь кредитору по договору купли-продажи, мены, дарения с обязательством передать вещь в будущем.
Важно! Тот факт, что истек срок выполнения обязательств или действия договора, не означает полную свободу должника. Контрагент должен выполнить свои обязательства. А вы можете требовать их выполнения в течение всего времени, пока они существуют (конечно, с учетом исковой давности).
