Вот уже не первый год идет война единоналожников, которые сдают в аренду недвижимость, с контролерами. Согласно п.п. 4 п. 297.1 НКУ плательщики ЕН освобождаются от начисления и уплаты земельного налога, а также подачи «земельной» отчетности, если земучастки используются в хоздеятельности. Но фискалы отказываются признавать сдачу в аренду использованием в хозяйственной деятельности.
В категории 112.01 ЗІР ГФСУ налоговиков есть консультации по этому вопросу. Если ЧПЕНам они еще дают шанс не уплачивать земналог (если на физлицо оформлено право собственности), то ЮРЕНам напрочь отказывали в освобождении.
По правде говоря, в комментируемых письмах налоговики не дали прямого разрешения ЮРЕНам-арендодателям не уплачивать земельный налог. Но они уже не ссылаются на свой «главный козырь» в прежних разъяснениях — ст. 796 ГКУ, согласно которой арендатору вместе с правом аренды помещения передается право пользования земельным участком. А поскольку земучастком пользуется арендатор, значит, арендодатель не использует его в своей хоздеятельности.
Наоборот, теперь контролеры процитировали ст. 3 ХКУ, согласно которой к хозяйственной деятельности относятся и предоставление услуг. И под конец сделали очевидный вывод: юрлица-единоналожники не являются плательщиками земельного налога за земельный участок под нежилым помещением (его частью) при условии, что такой земельный участок используется исключительно для осуществления хозяйственной деятельности.
Мы оптимисты и склонны «видеть стакан наполовину полным». Потому надеемся, что налоговики разрешат ЮРЕНам-арендодателям не уплачивать земельный налог и отменят фискальные консультации в ЗІР ГФСУ.
