В вопросе НДФЛ-обложения операций по продаже недвижимого имущества в Крыму не нужно забывать, что временно оккупированная территория Украины все еще является неотъемлемой частью территории Украины. А значит, на нее распространяется действие Конституции и законов Украины.
Соответственно, здесь также нужно руководствоваться общими правилами, прописанными в НКУ для НДФЛ-обложения. Но! С учетом особенностей, определенных Законом № 1636*.
Так, согласно п. 172.1 НКУ доход, полученный плательщиком НДФЛ от продажи (обмена) объектов недвижимости (квартира, частный или садовый дом), не облагается НДФЛ. Но при условии, что:
• такие операции плательщик налога проводит не чаще 1 раза в течение отчетного налогового года;
• такое имущество находится в собственности плательщика более 3 лет.
Иначе доход, полученный от сделки физлицом-резидентом, подлежит обложению НДФЛ по ставке 5 %. А для физлиц−нерезидентов — по ставке 18 % ( п. 172.9 НКУ).
Применительно к крымским операциям также следует учесть, что ( п. 5.3 Закона № 1636):
• физлицо, имеющее налоговый адрес (место проживания) на території СЭЗ «Крым», приравнивается с целью налогообложения к нерезиденту;
• физлицо, имеющее налоговый адрес (место проживания) на другой территории Украины, приравнивается с целью налогообложения к резиденту.
Вывод: действие ст. 172 НКУ можно будет применить к доходу, полученному физлицом-резидентом от продажи объекта недвижимости (квартиры, дома), находящегося в Крыму, если такая операция будет проведена:
• в соответствии с законодательством Украины;
• за пределами временно оккупированной территории.
