У арендаторов земли государственной и коммунальной собственности иногда возникает вопрос: если в договоре аренды указан размер арендной платы меньше, чем минимальный предел, прописанный в п.п. 288.5.1 НКУ*, какой именно размер нужно уплачивать в бюджет?
* Размер арендной платы не может быть меньше, чем сумма земналога за соответствующий участок.
Арендатор, конечно, может настаивать на том, что размер арендной платы может быть изменен лишь при согласии сторон договора. С таким подходом можно согласиться в случае, когда размер арендной платы, установленный в договоре аренды, вписывается в рамки, предусмотренные в п. 288.5 НКУ.
Если же в договоре указан размер арендной платы меньше, чем минимальная величина, то нужно уплачивать именно минимальный размер арендной платы, предусмотренный в НКУ.
На этом настаивают и налоговики в комментируемом письме. Свой вывод они сделали, опираясь на имеющуюся судебную практику. А именно на постановление ВСУ от 24.01.18 г. по делу № 817/206/15** (кстати, подобные выводы содержатся и в других постановлениях ВСУ: от 14.03.17 г. по делу № 21-2246а16, от 24.04.15 г. по делу № 131а15 и т. п.).
** http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/71834541.
Суды объясняют свою позицию тем, что это следует из принципа приоритетности норм НКУ над нормами других актов, в том числе и договоров аренды (п. 5.2 НКУ). Поэтому до момента внесения в договор аренды изменений с целью приведения размера арендной платы в соответствие с нормами НКУ размер арендной платы в любом случае не может быть меньше минимального размера арендной платы, определенного в п.п. 288.5.1 НКУ.
О минимальном размере арендной платы вы можете прочитать в статье «Арендная плата за землю: кто и как ее уплачивает в 2018 году» // «БН», 2018, № 6.
