О рецензировании отчетов об оценке военного недвижимого имущества, передаваемого в аренду

О рецензировании отчетов об оценке военного недвижимого имущества, передаваемого в аренду

Письмо Фонда государственного имущества Украины от 14.08.2008 г. № 10-36-11559

В связи со вступлением в силу постановления Кабинета Министров Украины от 18.06.2008 № 552 «О внесении изменений в Методику оценки объектов аренды», на основании части второй постановления Кабинета Министров Украины от 02.01.2003 № 3 «О внесении изменений в Методику оценки стоимости объектов аренды», руководствуясь статьями 23 и 24 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» (далее — Закон об оценке), Фонд государственного имущества предоставляет разъяснение о рецензировании отчетов об оценке военного недвижимого имущества, передаваемого в аренду.

Согласно части третьей статьи 1 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» отношения аренды движимого и недвижимого имущества, закрепленного за воинскими частями, заведениями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил Украины, и имущества других образованных в соответствии с законами Украины воинских формирований, которые ведут его учет в специальном порядке, регулируются указанным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины «О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины».

Нормами статьи 7 Закона Украины «О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины» предусмотрено, что воинские части могут передавать без ущерба боевой и мобилизационной готовности закрепленное за ними движимое и недвижимое военное имущество в аренду юридическим и физическим лицам.

Порядок предоставления разрешения воинским частям на передачу закрепленного за ними движимого и недвижимого имущества в аренду установлен Порядком предоставления разрешения воинским частям Вооруженных Сил на передачу закрепленного за ними движимого и недвижимого имущества в аренду, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 11.05.2000 № 778 (далее — Порядок).

Согласно Порядку оценка стоимости имущества, подлежащего передаче в аренду, проводится комиссиями, в состав которых входят специалисты (уполномоченные лица) Министерства обороны Украины или другого органа военного управления и Фонда государственного имущества Украины или его регионального отделения (представительства) по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины. Что касается недвижимого военного имущества, то его оценка в соответствии с пунктом 6 Порядка проводится согласно Методике оценки объектов аренды, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 10.08.95 № 629 (с изменениями).

Согласно абзацу третьему пункта 19 Методики оценки объектов аренды, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 10.08.95 № 629 (с изменениями), в случае передачи в аренду недвижимого имущества, арендодателем которого является орган, определенный в абзацах втором и третьем статьи 5 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», отчет о независимой оценке рассматривается и рецензируется указанным органом.

То есть в случае, если арендодателями являются:

Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства, в частности в отношении недвижимого имущества, а также имущества, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), являющегося государственной собственностью, кроме имущества, относящегося к имущественному комплексу Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук;

органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления управлять имуществом, в частности в отношении недвижимого имущества, которое соответственно принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности,

отчеты об оценке такого имущества рассматриваются и рецензируются соответствующими органами.

Согласно статье 13 Закона об оценке

оценщики, имеющие не менее чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества, в том числе работающие в Фонде государственного имущества Украины, а также других субъектах оценочной деятельности — органах государственной власти и субъектах оценочной деятельности — органах местного самоуправления;

экспертные советы, которые специально созданы саморегулирующимися организациями оценщиков с целью контроля за качеством оценки имущества, проводимой оценщиками — членами саморегулирующейся организации.

Согласно пункту 3.4 раздела 3 «Порядок осуществления оценки военного имущества, передаваемого в аренду, и утверждения результатов оценки» Положения о порядке создания и деятельности комиссий по оценке стоимости военного имущества, подлежащего передаче в аренду, утвержденного приказом Министерства обороны Украины, Фонда государственного имущества от 17.09.2001 № 333/1697, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 09.10.2001 под № 871/6062, рецензирование отчета об оценке недвижимого военного имущества, передаваемого в аренду, выполняют представители комиссии от Фонда государственного имущества или его региональных отделений (представительств), которые согласно статье 13 Закона Украины об оценке являются рецензентами и работают в Фонде государственного имущества или его региональных отделениях (представительствах). В случае необходимости по решению комиссии рецензирование отчета об оценке недвижимого военного имущества может быть проведено другими лицами, определенными частью второй статьи 13 Закона Украины об оценке.

На основании изложенного выше и принимая во внимание, что

Председатель Фонда В. Семенюк-Самсоненко