Кабинет Министров Украины
Об утверждении Методики определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц
Постановление от 29 декабря 2010 г. № 1253
В соответствии с подпунктом 170.1.2 пункта 170.1 статьи 170 Налогового кодекса Украины Кабинет Министров Украины
постановляет:1.
Утвердить Методику определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц (прилагается).2.
Рекомендовать органам местного самоуправления сел, поселков, городов, на территории которых расположено недвижимое имущество, предоставляемое в аренду, определять минимальную стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади такого имущества по формуле, содержащейся в утвержденной настоящим постановлением Методике.3. Признать
утратившим силу постановление Кабинета Министров Украины от 20 ноября 2003 г. № 1787 «Об утверждении Методики определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц».
Премьер-министр Украины Н. Азаров
Утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 29 декабря 2010 г. № 1253
Методика определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц
1. В соответствии с настоящей Методикой арендаторы (кроме арендаторов — физических лиц, не являющихся субъектами хозяйствования), которые согласно подпункту 170.1.2 пункта 170.1 статьи 170 Налогового кодекса Украины являются налоговыми агентами плательщиков налога — арендодателей, определяют при начислении дохода от предоставления в аренду (субаренду), жилищного найма (поднайма) недвижимого имущества (включая земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, приусадебный участок), кроме земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая (далее — аренда недвижимого имущества), минимальную сумму арендного платежа за полный или неполный месяц такой аренды.
Минимальный размер платы за пользование жилым помещением по договору поднайма определяется в соответствии с настоящей Методикой с учетом статьи 95 Жилищного кодекса Украинской ССР.
2. В настоящей Методике сроки употребляются в значении, приведенном в Налоговом кодексе Украины.
3.
Минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество определяется исходя из минимальной стоимости месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества по следующей формуле:П = З х Р,
где П — минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество в гривнях;
З — общая площадь арендованного недвижимого имущества в кв. метрах;
Р — минимальная стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, которая устанавливается органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых расположено указанное имущество (далее — орган местного самоуправления), в гривнях.
4.
Органам местного самоуправления рекомендуется определять минимальную стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества по следующей формуле:| Р = | Рн | , |
| К х 12 |
где Р — минимальная стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества в гривнях;
Рн — средняя стоимость 1 кв. метра вновь построенного объекта, подобного арендованному, которая исчисляется в зависимости от рыночной стоимости, в гривнях;
К — коэффициент окупаемости объекта в случае предоставления его в аренду, соответствующий проектному сроку эксплуатации такого объекта (от 5 до 100 лет).
5.
Органы местного самоуправления могут применять при определении минимальной стоимости месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества следующие дополнительные коэффициенты:М — местонахождение объекта недвижимого имущества. В случае расположения такого объекта в центральной, курортной, исторической или заповедной зоне населенного пункта указанный коэффициент равен 2, поблизости от центра — 1,5, вдалеке от центра — 1;
Ф — вид функционального использования объекта недвижимого имущества. В случае использования такого объекта для осуществления производственной деятельности указанный коэффициент равен 2, другой коммерческой деятельности — 3, некоммерческой деятельности, в том числе для проживания физических лиц, — 1;
Т — другие качественные характеристики объекта (высота жилого помещения, внутреннее оснащение, техническое состояние и т. п.).
В случае применения дополнительных коэффициентов минимальную стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества рекомендуется определять по следующей формуле:
| Р = | Рн | х М х Ф х Т, |
| К х 12 |
где Рн — средняя стоимость 1 кв. метра вновь построенного объекта, подобного арендованному, которая исчисляется в гривнях, в зависимости от стоимости строительства.
При этом формула, указанная в пункте 4 настоящей Методики, не применяется.
6. Если орган местного самоуправления не определил минимальную стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества или не обнародовал ее до начала отчетного налогового года способом, наиболее доступным для жителей территориальной громады, объект обложения налогом на доходы физических лиц определяется арендатором (кроме арендаторов — физических лиц, не являющихся субъектами хозяйствования) исходя из размера арендной платы, предусмотренного в договоре аренды.
