Собственно говоря, вариантов развития событий здесь несколько.
1. Бывший балансодержатель списывал дом с баланса до 1 июля 2015 года. В таком случае действовала «старая» редакция Закона об ОСМД. Так, в соответствии со ст. 24 Закона об ОСМД (в редакции до 1 июля 2015 года) после передачи на баланс объединению дома
предыдущий собственник обязан был участвовать в организации и финансировании первого после такой передачи на баланс капремонта дома в соответствии с законодательством
В случае если бывших владельцев было несколько, то их участие в финансировании определялось пропорционально времени содержания дома на балансе, начиная со времени строительства или последнего капремонта.
Если же бывший собственник многоквартирного дома участвовать в организации и финансировании первого (после передачи дома ОСМД) капремонта отказывался, то объединение имело право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на имущество такого бывшего собственника.
Соответственно, в ситуации с передачей дома с баланса на баланс до 1 июля 2015 года ОСМД может отсудить затраты на проведение капремонта.
Ссылаться при этом можно на ст. 24 Закона об ОСМД в «старой» редакции.
2. Бывший балансодержатель списывал дом с баланса* после 1 июля 2015 года.* См. подробнее на с. 20 этого номера.
На сегодняшний день проблема в том, что нормы об обязательном участии бывшего балансодержателя в капремонте упразднены. То есть формально бывший балансодержатель в связи с созданием ОСМД и списанием дома с баланса проводить капремонт не должен.
Однако и из ситуации № 2 тоже можно найти выход. Попытаться заставить бывшего собственника участвовать в капитальном ремонте дома. Для этого, подавая иск в суд или обращаясь к «старому хозяину», ссылаться на ч. 7 ст. 10 Закона № 2482 и Порядок № 572. То есть рассматривать эту ситуацию под углом нарушения прав владельцев приватизированных квартир в многоэтажке. Поскольку формально бывшие владельцы (их правопреемники), которые владели многоквартирными домами до момента приватизации, обязаны участвовать в финансировании их ремонта и содействовать в организации его проведения в порядке, определенном КМУ.
Соответственно, опять же формально, собственники квартир имеют право требовать от «бывшего хозяина» участия в капремонте. Правда, объем его участия ограничен (см. приложение к Порядку № 572).
Однако, к сожалению, в реестре судебных решений вы вряд ли сыщете «громкие» прецеденты с применением такой комбинации.
