Сдать в аренду крышу можно. Только нужно учесть ряд нюансов.
Для начала о том, какие нормы позволяют ОСМД в принципе сдавать в аренду совместное имущество (в том числе и крышу).
Одним из прав ОСМД согласно ст. 16 Закона об ОСМД является установление сервитутов, сдача в аренду вспомогательных помещений и иного совместного имущества многоквартирного дома в соответствии с законодательством и уставом объединения.
Что такое «совместное имущество» многоэтажки?
Ответ находим в п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона № 417. Так, совместным имуществом многоквартирного дома считаются:
1) помещения общего пользования (в том числе вспомогательные);
2) несущие, оградительные и несуще-оградительные конструкции дома;
3) механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование внутри или за пределами дома, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения;
4) здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и размещенные на придомовой территории;
5) права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, и его придомовая территория.
Как видим,
ОСМД может сдавать в аренду как помещения, так и иное совместное имущество
«А где же здесь крыша?» — спросите вы. Она «прячется» под п. 2 нашего списка.
Дело в том, что в соответствии с п. 3.1 ДБН В.2.6-220:2017 «Покрытие зданий и сооружений» покрытие — это верхняя оградительная конструкция дома и сооружения для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий.
Теперь что касается порядка передачи чего-либо в многоэтажке (в том числе и крыши). Смотрим в ст. 26 Закона об ОСМД. Так, положения этой нормы закрепляют общие правила предоставления объединением в аренду имущества в многоквартирном доме.
В частности, объекты, являющиеся совместным имуществом многоквартирного дома, могут по решению общего собрания объединения передаваться в пользование (в том числе на условиях аренды) физическим и юридическим лицам. Самое главное ограничение: такое использование совместного имущества не должно ухудшать условия эксплуатации многоквартирного дома
И здесь арендатору необходимо учесть, что кто-то из совладельцев многоквартирного дома на вполне законных основаниях может возмутиться и даже добиться демонтажа солнечных батарей.
Правда, для того, чтобы это сделать в принудительном порядке, ему придется обратиться в суд. Ведь здесь по факту будет идти речь о расторжении договора. А в соответствии с частью девятой ст. 26 Закона об ОСМД споры по поводу заключения, исполнения или прекращения договора аренды помещения для «противной» совладельцам деятельности решается по соглашению сторон или в судебном порядке.
Кроме того, арендатор должен быть ознакомлен с уставом ОСМД, правами и обязанностями совладельцев.
Внимание! ОСМД — неприбыльная организация. А это значит, что объединению необходимо соблюдать «неприбыльные» требования, в том числе и из НКУ*.
* См. подробнее на с. 9 этого номера.
Итак, если все ограничения учтены, то в результате ОСМД необходимо иметь как минимум два документа:
1) позитивное решение общего собрания объединения**;
** При этом достаточно, чтобы за такое решение проголосовало не менее 2/3 общего количества всех совладельцев, а в случае, если в уставе не предусмотрено принятие таких решений, — большинством голосов (часть четырнадцатая ст. 10 Закона об ОСМД).
2) договор аренды.
