С точки зрения ГКУ никаких препятствий тут нет. В принципе, не запрещает такую хозоперацию и НКУ. Вместе с тем, ее осуществление будет иметь негативные налоговые последствия для арендодателя, если им будет ФЛП-единоналожник группы 2. Объясняется это тем, что п. 291.4 НКУ определенным образом ограничивает круг физлиц-предпринимателей, которые могут быть плательщиками ЕН группы 2.
Без риска потерять этот налоговый статус такие ФЛП не могут предоставлять услуги лицам, которые не отнесены к плательщикам ЕН или к населению. А аренда, как разъясняют налоговики в БЗ 107.12, с целью применения п. 291.4 НКУ является услугой.
Таким образом, передавать имущество в аренду единоналожник группы 2 может только плательщикам ЕН и физическим лицам (населению). При этом нельзя превышать предельные нормы передачи в аренду недвижимости, установленные п.п. 291.5.3 НКУ (для нежилых помещений — 300 кв. м). А еще фискалы против того, чтобы ФЛП — плательщик ЕН группы 2, который избрал вид хозяйственной деятельности «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества», сдавал в аренду недвижимость как физлицо (БЗ 107.12).
Поэтому чтобы сдавать собственное помещение в аренду юрлицу — неплательщику ЕН, вы должны сначала перейти в группу 3 единого налога. Для этого следует подать заявление в контролирующий орган не позже чем за 15 календарных дней до начала следующего квартала (п.п. 298.1.5 НКУ).
Если вы будете продолжать арендные отношения с таким юрлицом, то обязаны перейти на общую систему налогообложения (п.п. 9 п.п. 298.2.3 НКУ), а из суммы дохода, полученного с нарушением, придется уплатить ЕН по ставке 15 % (п.п. 5 п. 293.4 НКУ).
