Покупка земли: как правильно применять индекс инфляции?
ВОПРОС. Предприниматель покупает участок земли в соответствии с решением горсовета, на основании экспертного заключения о стоимости этого участка. Оплата предусматривает рассрочку платежа на 1 год. Средства перечисляются ежемесячно в установленной сумме с учетом индекса инфляции.
Законно ли применение индекса инфляции? Если да, то начиная с какого месяца его нужно применять (срок действия заключения о стоимости земли — 1 год)?
ОТВЕТ. Как видим, у предпринимателя возникло закономерное недоумение: если индекс инфляции применять сразу, то в итоге получится, что за данный земельный участок он внесет сумму большую, чем та, которая указана в экспертном заключении о стоимости земли. А это может показаться нелогичным и незаконным. Как же обстоит ситуация на самом деле?
Правила приобретения земли, которая находится в коммунальной собственности (очевидно, это именно наш случай), подробно прописаны в Порядке № 381. Обратимся к нему: «…во время определения размера платежа учитывается индекс инфляции, установленный Госкомстатом за период с месяца, наступающего после того, в котором внесен первый платеж, до месяца, который предшествует месяцу внесения платежа» (пункт 4 Порядка № 381).
Итак, первый вывод: применение индекса инфляции законно .
Далее, второе — сумма платежа рассчитывается следующим образом:
| № месяца | Номер платежа | Сумма платежа |
| 1 | Первый платеж* | Вносится без учета индекса инфляции |
| 2 | Второй платеж | Вносится без учета индекса инфляции (так как месяц, предшествующий второму платежу, — это месяц внесения первого платежа, а в соответствии с пунктом 4 Порядка № 381 в месяце первого платежа инфляция не учитывается)
|
| 3 | Третий платеж | Рассчитывается по формуле: СУ = ПД х Ii, где СУ — сумма, подлежащая уплате в текущем месяце; ПД — платеж, указанный в договоре купли-продажи земли, на текущий месяц; Ii — индекс инфляции, сложившийся в течение предыдущего (второго) месяца (публикуется Госкомстатом)
|
| 4 | Четвертый платеж | Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii — индекс инфляции, сложившийся за период второго — третьего месяцев
|
| 5 | Пятый платеж | Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii — индекс инфляции, сложившийся за период со второго по четвертый месяц
|
| 6 | Шестой платеж | Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii — индекс инфляции, сложившийся за период со второго по пятый месяц
|
| 7 | Седьмой платеж | Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii — индекс инфляции, сложившийся за период со второго по шестой месяц
|
| 8 | Восьмой платеж | Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii — индекс инфляции, сложившийся за период со второго по седьмой месяц
|
| 9 | Девятый платеж | Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii — индекс инфляции, сложившийся за период со второго по восьмой месяц
|
| 10 | Десятый платеж | Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii — индекс инфляции, сложившийся за период со второго по девятый месяц
|
| 11 | Одиннадцатый платеж | Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii — индекс инфляции, сложившийся за период со второго по десятый месяц
|
| 12 | Двенадцатый платеж | Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii — индекс инфляции, сложившийся за период со второго по одиннадцатый месяц
|
| * Часть платежа, поступающая в государственный бюджет (вносится сразу в полном объеме), и часть платежа, поступающая в местный бюджет (вносится сразу в размере не менее 50 %) — пункт 3 Порядка № 381. | ||
Индекс инфляции за каждый месяц Госкомстат публикует в газете «Урядовий кур’єр», а также приводит на своем сайте http://www.ukrstat.gov.ua/ (индекс инфляции имеет и другое название — индекс потребительских цен).
Чтобы определить индекс инфляции за период, равный двум, трем, четырем и т. д. месяцам, нужно просто перемножить индексы инфляции соответствующих месяцев, выраженные в коэффициентах
(т. е. деленные на 100 %), а затем полученное значение умножить на 100 % и округлить до одного знака после запятой.
ПРИМЕР
По данным Госкомстата, Ii за январь 2009 года равен 102,9 %, Ii за февраль 2009 года равен 101,5 %, Ii за март 2009 года равен 101,4 %, Ii за апрель 2009 года равен 100,9 %. Как определить Ii за период с января по апрель 2009 года?
Iiза январь-апрель = [(Ii за январь : 100) х (Ii за февраль : 100) х (Ii за март : 100) х (Ii за апрель : 100)] х 100. Итак, Ii за январь-апрель = [102,9 : 100 х 101,5 : 100 х 101,4 : 100 х 100,9 : 100] х 100 = 106,9 %.
Таким образом, по окончании расчетов за землю
предприниматель действительно уплатит за участок сумму большую, чем та, которая изначально была указана в экспертном заключении стоимости земли. Связано это с наличием Порядка № 381, в соответствии с которым при покупке земли в рассрочку к ежемесячному платежу индекс инфляции применять нужно (начиная с третьего платежа).Документы консультации
Порядок № 381
— Порядок осуществления расчетов с отсрочкой платежа за приобретение земельного участка государственной и коммунальной собственности, утвержденный постановлением КМУ от 22.04.2009 г. № 381.
