Податки & бухоблік: № 80, жовтень, 2021

Нові правила для ОСББ: лічильники, тарифи і не тільки Діяльність ОСББ завжди викликала багато питань і живий інтерес. І не дивно, адже стосується це практично всіх нас. Тому цей номер ми вирішили присвятити саме ОСББ. А почнемо із Закону № 1060, який набув чинності з 1 травня 2021 року. Він вносить різні зміни до житлово-комунальної нормативки. Здебільшого нововведення стосуються установки загальнобудинкових лічильників, урегулювання питань із техобслуговування внутрішньобудинкових систем (у тому числі систем газопостачання), а також діяльності управителів. Подробиці читайте в цій статті.

Статус неприбутковості для ОСББ Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) — це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна*. При цьому ОСББ — це виключно неприбуткова організація, що накладає свій відбиток на статус і особливості функціонування цього об’єднання. У цій статті розглянемо особливості обліку в ОСББ через призму неприбутковості.

Майно ОСББ Як ви вже добре знаєте, мета створення ОСББ — це сприяння в управлінні, належному утриманні і використанні багатоквартирного будинку. Для виконання поставлених цілей товариство має право придбавати різне майно. Крім того, має свою специфіку облік самого багатоквартирного будинку. Кому належить право власності на цей будинок і як він відображається в обліку ОСББ, а також як обліковувати інше майно організації? Ось про це й піде мова в цій статті.

ОСББ і форма № 20-ОПП Чи треба подавати ОСББ форму № 20-ОПП? Якщо так, то що в такому разі там відображати?

Наслідки втрати неприбуткового статусу Безумовно, кожна неприбуткова організація боїться втратити свій неприбутковий статус. У якому випадку з’являється ризик розпрощатися з неприбутковістю та які наслідки чекають такого «щасливця»?

Внески та платежі співвласників Одним з основних і вагомих джерел надходжень ОСББ є внески і платежі співвласників багатоквартирного будинку. Які бувають види таких внесків і платежів? Як внески відображаються в обліку та звітності, що з ПДВ-обліком, чи потрібен РРО? Відповіді на ці запитання ви знайдете в цій статті.

З «коли» співвласнику платити в ОСББ? ОСББ створено в серпні. Фактично у будинку люди проживають лише в декількох квартирах. З якого моменту співвласники зобов’язані перераховувати квартплату об’єднанню: із дня реєстрації ОСББ чи з дня, зазначеного в протоколі загальних зборів засновників?

Чи можна оскаржити розмір внесків? Один із наших читачів поділився такою ситуацією. У ОСББ є прибиральниця. Протягом двох місяців вона відсутня. Мешканці вимагають переглянути внески за ці два місяці, оскільки прибирання туди включено. Але в протоколі ж прописаний тариф. Чи можна його зменшити? Питання непросте. Але ми з радістю допоможемо в ньому розібратися.

«А Баба Яга проти…» створення ОСББ Власники деяких квартир та нежитлових приміщень (фізособи та юрособи) не хочуть створювати ОСББ та платити внески і платежі. Що робити?

Комунальні платежі через ОСББ Досить популярна ситуація: ОСББ від свого імені укладає договори з постачальниками комунальних послуг і здійснює їх оплату. У свою чергу, вартість цих послуг компенсують мешканці (згідно з показаннями квартирних лічильників). Чи має така схема роботи право на життя? Як правильно відображати такі операції у бухобліку? Що з ПДВ-обліком таких операцій та чи треба застосовувати РРО? Ось ці питання ми й розглянемо в нашій статті.

Доходи ОСББ: що можна/не можна? У цій статті з’ясуємо, які види діяльності ОСББ має право здійснювати і як їх відображати в податковому і бухгалтерському обліку. І хоча, за великим рахунком, ОСББ зобов’язане керуватися загальними принципами бухобліку, статус неприбутковості, безумовно, накладає свій відбиток. А розпочнемо статтю з того, що є основним джерелом надходжень в ОСББ.

Торговельний об’єкт на суміжній території На суміжній території з ОСББ відкрився продуктовий магазин, приміщення під яким не належить ОСББ. Проте й ОСББ, і покупці магазину користуються спільною прибудинковою територією. При цьому магазин ніякого прибирання цієї території не здійснює: прибирають тільки двірники — працівники ОСББ. На суміжній території встановлені сміттєві баки, які належать ОСББ. Вивезення сміття здійснює ОСББ. З появою по сусідству магазину витрати на вивезення сміття збільшилися. Крім того, у будинку знаходиться в обслуговуванні ОСББ індивідуальний тепловий пункт (ІТП*), який обігріває також і магазин. У зв’язку з цим виникає запитання: чи може магазин компенсувати витрати ОСББ на опалювання? І як правильно оформити взаємовідносини між ОСББ та магазином, щоб останній також брав участь у витратах на утримання прибудинкової території?

ОСББ прибирає чужу територію: можна? Забезпечити комфорт співвласників у багатоквартирному будинку — основне завдання ОСББ. І тут усі засоби добрі. Але чи допустимі вони? Наприклад, чи може ОСББ платно прибирати чужу територію? Усе не так однозначно, як здається на перший погляд…

Закриваємо борги взаємозаліком: можна/не можна В ОСББ виникло запитання. Голова правління ОСББ хоче укласти із співвласником-боржником договір на виконання ремонтних робіт і здійснити взаємозалік заборгованостей. Як відображати в обліку такі операції? Потрібно утримувати ПДФО, ВЗ і нараховувати ЄСВ?

Відшкодування витрат співвласника Була аварійна ситуація — треба було терміново прочистити загальну каналізацію усього будинку. Оскільки з головою ОСББ зв’язатися не вдалося, один із мешканців викликав організацію (юрособу) для виконання робіт. Відповідно роботи мешканець оплатив особистими коштами. Рахунок і акт виконаних робіт надав голові ОСББ. Чи може ОСББ відшкодувати понесені витрати мешканця? Як таку виплату оформити?

Перелік основних документів

№80