27.02.2023
Бюджетні установи при передачі майна в оренду визначають розмір стартової орендної плати. Такий показник встановлюють на підставі балансової вартості відповідного об’єкта. Цю вартість слід брати станом на останнє число місяця, який передує встановленню орендної плати. Таким є припис ч. 1 ст. 8 Закону № 157*.
* Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX.
Втім, у певних випадках вартість об’єкта оренди встановлюють на рівні його ринкової (оціночної) вартості. Необхідність у цьому виникає за наявності однієї з таких підстав:
— об’єкт оренди — єдиний майновий комплекс державного або комунального підприємства;
— об’єкт оренди пропонують для передачі в оренду без проведення аукціону;
— об’єкт оренди використовують на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, та орендар має намір продовжити договір оренди на новий строк.
Саме в такій ситуації й опинився наш читач. І вихід тільки один — провести переоцінку потенційного об’єкта оренди. Таку вимогу передбачено ч. 2 ст. 8 Закону № 157 (ср. ).
Так, балансоутримувач потенційного об’єкта оренди повинен провести його переоцінку, якщо:
1) балансова вартість об’єкта оренди відсутня;
2) залишкова вартість об’єкта оренди = 0;
3) балансова вартість об’єкта оренди < 10 % його первісної вартості.
Причому ця норма є обов’язковою для виконання. Бажання чи ініціатива балансоутримувача у цьому випадку значення не має. Отже, установі-балансоутримувачу слід обов’язково провести переоцінку об’єкта оренди (транспортного засобу), залишкова вартість якого = 0.
Одразу зазначимо: будь-яких строків проведення переоцінки об’єкта оренди законодавством не передбачено. Головне — провести переоцінку такого майна до опублікування оголошення про передачу його в оренду. Водночас це варто зробити вже після внесення інформації про потенційний об’єкт оренди до електронної торгової системи.
Насамперед необхідно звернутися до суб’єкта оціночної діяльності для встановлення експертної (незалежної) оцінки. А вже після того, як балансоутримувач отримав на руки звіт про оцінку, лишається суто бухгалтерська робота.
Зокрема, визначаємо індекси переоцінки, переоцінену залишкову вартість, результати переоцінки та відображаємо ці операції в бухобліку і фінзвітності установи. Детальніше про це читайте в матеріалі «Залишкова вартість ОЗ = 0 грн: алгоритм дій» (див. «Бюджетна бухгалтерія», 2021, № 30).