21.07.2008

Когда начинается амортизация объекта основных фондов группы 1

Ответы на вопросы

Консультируют специалисты редакции

Предприятие приобрело недвижимость. Договор купли-продажи у нотариуса заверен не был, его действительность подтверждалась в судебном порядке. Решение суда о том, что договор действителен, было выдано 11 марта 2008 года. В июне 2008 года недвижимость была поставлена на учет в БТИ. Когда необходимо начинать амортизацию в налоговом и бухгалтерском учете?

(г. Севастополь)

Налоговый учет.
Напомним принятый подход к определению момента начисления амортизации в налоговом учете. Он заключается в том, что для основных фондов группы 1 начисление амортизации осуществляется со следующего квартала после ввода их в эксплуатацию, а для основных фондов групп 2, 3 и 4 — с квартала, следующего за оприходованием материальных ценностей, которые входят в состав этих групп независимо от фактического осуществления расчетов за такие основные фонды (письмо ГНАУ от 21.04.2003 г. № 3859/6/15-1116).

В рассматриваемой ситуации договор о приобретении объекта основных фондов группы 1 был признан действительным в марте 2008 года, а момент госрегистрации права собственности в БТИ приходится на июнь 2008 года. Возникает закономерный вопрос о том, какое из событий следует считать моментом ввода в эксплуатацию.

Обратимся к гражданскому законодательству.

Согласно

ст. 657 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или прочего недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

При этом право

собственности на имущество по договору возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если же договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации (как в нашем случае), то право собственности у приобретателя возникает в момент такой регистрации (ст. 334 ГКУ).

В то же время в соответствии со

ст. 210 ГКУ сделка, подлежащая государственной регистрации, является совершенной с момента ее государственной регистрации.

Как видим, для определения момента возникновения права собственности на недвижимость необходимо разобраться с механизмом самой госрегистрации.

Отметим, что в настоящее время вопросы государственной регистрации сделок регулируются

Временным порядком государственной регистрации сделок, утвержденным постановлением КМУ от 26.05.2004 г. № 671 (далее — Порядок № 671).

Согласно данному

Порядку госрегистрация сделок (в том числе договоров купли-продажи недвижимого имущества) возлагается на государственные нотариальные конторы и частных нотариусов. Она проводится путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр сделок одновременно с его нотариальным удостоверением (п. 6 Порядка № 671).

Итак, в момент признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным — 11 марта 2008 года — произошла его государственная регистрация, значит, именно в этот день возникло право собственности на него. Таким образом, уже после возникновения права собственности (внесения информации в Государственный реестр сделок), не дожидаясь регистрации прав собственности в БТИ (внесения информации в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничения), недвижимость можно вводить в эксплуатацию. Единственное, на что следует обратить внимание, так это на

момент фактической передачи объекта основных фондов продавцом покупателю . Как показывает практика, ввод объекта в эксплуатацию покупателем не может произойти раньше, чем данный объект будет ему передан продавцом по Акту приемки-передачи (внутреннего перемещения) основных средств (форма № ОЗ-1).

В рассматриваемой ситуации момент фактической передачи объекта основных фондов неизвестен. Если предположить, что такая передача была проведена в марте 2008 года (после государственной регистрации), то в налоговом учете амортизацию на приобретенную недвижимость необходимо было начислять уже со II квартала 2008 года. Однако если

Акт приемки-передачи (внутреннего перемещения) основных средств был подписан в июне 2008 года, то амортизировать объект основных фондов группы 1 следует с III квартала 2008 года.

Бухгалтерский учет.

Как известно, порядок амортизации основных средств в бухгалтерском учете регламентирован П(С)БУ 7 «Основные средства».

Согласно

п. 29 П(С)БУ 7 начисление амортизации приобретенного объекта основного средства начинается с месяца, следующего за месяцем, в котором такой объект основных средств стал пригоден для полезного использования. При этом, как следует из п. 4 П(С)БУ 7, формулировки «полезное использование» и «эксплуатация» являются тождественными.

Делаем вывод, что для целей бухгалтерского учета при

определении момента начисления амортизации на приобретенный объект основных средств, как и в налоговом учете, следует учитывать момент ввода в эксплуатацию. Так, если недвижимость была введена в эксплуатацию в марте 2008 года, то уже с апреля 2008 года ее необходимо было амортизировать. Соответственно, если она была введена в эксплуатацию в июне 2008 года, амортизацию необходимо начинать с июля 2008 года.

Александра ЯРОСЛАВСКАЯ