Минюст разъяснил, как определить размер государственной пошлины при удостоверении нотариусом договоров купли-продажи земельного участка.
Напомним, что все соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются ( ст. 132 Земельного кодекса Украины). За нотариальное удостоверение таких договоров взимается плата в размере, установленном законом (для государственных нотариусов) или по договоренности между частным нотариусом и гражданином либо юрлицом ( ст. 19 и 31 Закона Украины «О нотариате» от 02.09.93 г. № 3425-XII).
Как отмечает Минюст, размер госпошлины за такие нотариальные действия не может быть меньше размера ставок госпошлины, взимаемой государственными нотариусами за аналогичные нотариальные действия.
К сведению! Размер ставок госпошлины, используемых государственными нотариусами, прописаны в ст. 3 Декрета Кабмина «О государственной пошлине» от 21.01.93 г. № 7-93. Следовательно, при нотариальном удостоверении гражданско-правовых договоров с земельными участками, находящимися в собственности юрлиц, госпошлина взимается в размере 1 % от суммы договора, но не менее 1 не облагаемого налогом минимума доходов граждан (17 грн.).
Итак, для определения размера пошлины следует брать именно сумму, указанную в договоре отчуждения земельного участка, без любой оглядки на экспертную денежную оценку такого земельного участка. Дело в том, что на сегодняшний день нет норм, которые бы вынуждали рассчитывать госпошлину на уровне не ниже оценочной или балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества. Экспертная денежная оценка земельного участка используется только для определения вероятной цены продажи земельного участка.