По общему правилу, если юрлицо — плательщик единого налога (ЕН) использует земучасток в своей хоздеятельности, то он освобождается от уплаты земельного налога за такой участок (п. 4 п. 297.1 НКУ). В то же время, если речь идет о единоналожниках, основным видом деятельности которых является предоставление в аренду собственного и арендованного имущества (код 68.20 КВЭД-2010), то это правило, по мнению контролеров, действует не всегда.
Было время, когда они выступали категорически против такого освобождения.
На сегодня позиция контролеров стала лояльнее. Они уже допускают возможность такого освобождения. В то же время, как свидетельствует комментируемое письмо, для этого необходимо, чтобы плательщик ЕН придерживался определенных условий. А именно: он должен передать земучасток, на котором расположено здание, в аренду лицам, арендующим такую недвижимость. Факт передачи в аренду земли должен подтверждаться заключенными и зарегистрированными в установленном порядке гражданско-правовыми соглашениями с арендаторами.
С этими требованиями можно поспорить. Дело в том, что согласно ст. 796 ГКУ арендатору при передаче в аренду недвижимости предоставляется право пользования земельным участком, на котором она находится и который прилегает к ней. То есть при передаче недвижимости в аренду автоматически с ней передается и земля под ней. Поэтому выходит, что наличие договора аренды земли для подтверждения хозяйственности использования земли не требуется.
В то же время, если вы не хотите спорить с контролерами, то лучше заключите такие соглашения или просто укажите в договорах на аренду недвижимости, что в аренду передается не просто здание, но и земля под ним. После этого проблем с освобождением от уплаты земналога быть не должно.