18.06.2012
Как известно, с 5 июня 2012 года вступили в силу изменения к Порядку совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденному приказом Министерства юстиции Украины (далее — Минюст) от 22.02.2012 г. № 296/5 (далее — Порядок № 296/5). В частности, п. 1.12 главы 2 раздела II этого Порядка дополнен новыми требованиями к порядку удостоверения нотариусами договоров продажи (обмена) физическими лицами объектов недвижимости.
В соответствии с изменениями при проведении операций по продаже (обмену) физическими лицами объектов недвижимости в значениях, приведенных в Налоговом кодексе Украины (далее — НКУ), а также в других случаях, определенных законодательством Украины, нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной независимым субъектом оценочной деятельности *.
* Имеется в виду субъект оценочной деятельности — субъект хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которого является оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством (в том числе сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации), который получил сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством и информация о котором включена в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности по направлению оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых согласно законодательству.
Таким образом, Минюст привел положения Порядка № 296/5 в соответствие с нормами НКУ, в частности п. 172.3 НКУ, согласно которому доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно закону, и п. 172.11 НКУ, согласно которому порядок определения оценочной стоимости продаваемых (обмениваемых) недвижимости и объектов незавершенного строительства определяется Кабмином. Такой порядок, утвержденный правительственным постановлением от 12.10.2011 г. № 1103, предусматривает, в частности, что определение оценочной стоимости осуществляется субъектами оценочной деятельности.
Приказом от 30.05.2012 г. № 809/5 Минюст продолжил приведение своих нормативно-правовых актов в соответствие с указанными положениями НКУ. Так, в соответствии с изменениями, вносимыми во Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Минюста от 07.02.2002 г. № 7/5, в извлечении из Реестра прав собственности на недвижимое имущество отныне не будут приводиться сведения о стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, если ранее при удостоверении нотариусами договоров купли-продажи (обмена) объектов недвижимости минимальная цена объекта недвижимости не могла быть ниже оценочной стоимости такого объекта, определенной органом БТИ, то теперь цену объекта недвижимости будет определять независимый субъект оценочной деятельности.