11.12.2025

Недвижимость физлиц на военных территориях: старое и новое в Законе № 4698

Если у физлица есть недвижимость на оккупированной территории или там, где идут бои, и в то же время в безопасном регионе, налог на недвижимое имущество до сих пор начисляли с учетом площади всех объектов. В статье расскажем, как работает нынешний порядок, кому он вредит и почему вскоре ситуация должна измениться к лучшему.

Особенности налогообложения недвижимости физлиц

Несмотря на то, что у физлиц под обложение недвижимым налогом попадают объекты как жилой, так и нежилой недвижимости (п.п. 266.2.1 НКУ), правила исчисления налога для них отличаются (см. табл. 1 ниже). Начисление же налога в любом случае осуществляет контролирующий орган по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости (п.п. 266.7.1 НКУ).

Таблица 1. Как физлицам исчисляют налог за недвижимость

Критерий	Жилая недвижимость	Нежилая недвижимость
База налогообложения	Общая площадь объекта, в том числе его долей (п.п. 266.3.1 НКУ)
Уменьшение базы налогообложения	Налог исчисляется
	исходя из суммарной общей площади объектов, уменьшенной на (п.п. 266.4.1 НКУ; БЗ 106.07): а) 60 кв. м — для квартиры/квартир; б) 120 кв. м — для жилого дома/домов; в) 180 кв. м — для различных типов объектов жилой недвижимости	исходя из общей площади каждого из объектов. К нежилой недвижимости уменьшение базы налогообложения не применяется