27.01.2025

Разрушена/повреждена недвижимость: какие налоги можно не платить

Для более предметного анализа этой темы рассмотрим следующую ситуацию. Предприятие владеет нежилым зданием, которое пострадало вследствие попадания боеприпасов и пожара. Получили акт комиссионного обследования объекта, в котором указаны все повреждения, однако без указания процентов повреждений. На основании чего и в каком размере можно уменьшить начисление налога на недвижимое имущество? Имеем ли мы право на освобождение от арендной платы за земельный участок, на котором расположено разрушенное здание?

Налог на недвижимость

Суть освобождения. В мирные времена прекратить начисление налога на недвижимость возможно было при условии внесения информации об уничтожении объекта в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП). При этом под уничтожением понимали физическое уничтожение, то есть полное и окончательное прекращение существования объекта как такового.

С 06.05.2023 этот вопрос урегулирован иначе. К ГРВП можно пока что не обращаться. Специальная норма п.п. 69.22 подразд. 10 разд. ХХ НКУ (далее — п.п. 69.22) на время действия военного положения (ВП) по 31 декабря года, в котором оно будет прекращено, предусматривает, что:

освобождение от налогообложения не только уничтоженного, но и поврежденного, в том числе незначительно поврежденного недвижимого имущества, как жилого, так и нежилого, предоставляется юрлицам за те объекты, данные об уничтожении или повреждении которых внесены в Реестр имущества*

* Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного вследствие боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины.

Как видите, речь идет о полном освобождении от налога на недвижимость, а не о каком-то его проценте. При этом условия такого освобождения зависят от степени повреждения вашей недвижимости. Приведем все возможные варианты.

Уничтоженная недвижимость. По определению из п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона № 2923* уничтоженные объекты недвижимого имущества — это объекты, которые стали непригодными для использования по целевому назначению вследствие войны, восстановление которых является невозможным путем текущего или капитального ремонта, реконструкции, реставрации или экономически нецелесообразным.