18.05.2009
Договоры аренды
По многочисленным просьбам читателей приводим образцы договоров аренды. Первый договор составляется при аренде недвижимости, второй используется при аренде любого движимого имущества. Заметим, что образцы договоров не строгие, а ориентировочные, т. е. предприниматель может на свое усмотрение дописать в договор новые пункты, изменить в нем существующие или исключить ненужные пункты.
Напоминаем, что:
—
договор аренды автомобиля, заключенный с физлицом-гражданином, обязательно подлежит нотариальному удостоверению (статья 799 ГКУ). Если же договор подписан с предпринимателем, нотариальное удостоверение, скорее всего, необязательно. По крайней мере так считает ВХСУ (постановление ВХСУ от 14.09.2006 г. по делу № 41/102). Образец договора аренды автомобиля у физлица-непредпринимателя см. в «СД», 2008, № 3, с. 23. При составлении этого же договора с предпринимателем нужно будет внести незначительные коррективы в шапку образца договора. В частности, указать следующее: «Ф. И. О. предпринимателя-арендодателя, который действует на основании Свидетельства о госрегистрации № (номер) от (дата)»;—
договор аренды недвижимости, заключенный на срок 3 года и более, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (статьи 793 — 794 ГКУ). Чтобы избежать такой обязанности, можно или заключать договоры ежегодно, или заключить договор один раз сроком, например, на 1 год, а затем ежегодно продлять срок его действия путем подписания дополнительных соглашений.