Слово государственным органам. Может ли единоналожник сдавать в аренду часть нежилого помещения до 300 кв. м, а другую часть передавать в пользование

ВОПРОС. Может ли ФЛП находиться на упрощенной системе налогообложения и сдавать в аренду часть нежилого помещения (сооружения, здания) до 300 кв. м, а другую часть безвозмездно передавать в аренду (пользование)?

ОТВЕТ. В соответствии с п. 1 ст. 320 ГКУ собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Указанное положение также касается использования имущества, предоставляемого в аренду предпринимателем на упрощенной системе налогообложения.

Подпунктом 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 НКУ предусмотрено, что физические лица — предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения, общая площадь которых превышает 100 кв. м, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 кв. м, не могут быть плательщиками единого налога.

Таким образом, физическое лицо — предприниматель, которое сдает в аренду часть нежилого помещения (сооружения, здания) до 300 кв. м, а другую часть нежилого помещения (сооружения, здания) безвозмездно передает в аренду (пользование), не может находиться на упрощенной системе налогообложения.

комментарий редакции

Мы не согласны с мнением налоговиков, высказанным в данной консультации из ЕБНЗ. Поясним почему.

Бесплатная передача имущества в пользование по своей сути является ссудой, а не арендой. Это вытекает из статьи 827 ГКУ:

«По договору ссуды одна сторона (заимодатель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока. <…> Пользование вещью считается бесплатным, если стороны прямо договорились об этом или если это следует из сути отношений между ними <…>».

При этом договор ссуды регулируется иными нормами ГКУ, нежели договор аренды.

В свою очередь, ограничения по площади, сдаваемой в аренду единоналожником, распространяются только на договоры аренды. Это значит, что предприниматель может оформить вместо договора аренды договор ссуды на всю недвижимость либо на ту ее часть, которая превышает допустимый для аренды предел в 300 кв. м для нежилой недвижимости.

Однако судя по комментируемому разъяснению, налоговики против обхода арендных ограничений путем заключения договора ссуды. Поэтому осторожным предпринимателям нужно иметь в виду, что, возможно, в таких случаях им придется обращаться в суд (подробнее см. в «СД», 2012, № 8, с. 22).