Порядок та механізм застосування орендних ставок за нерухоме державне майно у другому півріччі 2010 року

Порядок і механізм застосування орендних ставок за нерухоме державне майно у другому півріччі 2010 року

 

Ярослав УСЕНКО, заступник директора Департаменту з питань управління державним майном та орендних відносин ФДМУ, канд. екон. наук

 

Постановою від 16.06.2010 р. № 440

Уряд частково змінив з 1 липня 2010 року порядок застосування орендних ставок за нерухоме державне майно, раніше передбачений постановою КМУ «Деякі питання оплати оренди державного майна» від 25.03.2009 р. № 316 у редакції постанови КМУ від 02.12.2009 р. № 1341 (див. «Бюджетна бухгалтерія», 2010, № 24, с. 3; 2009, № 16, с. 4). Зміни стосуються розрахунків орендної плати по договорах оренди нерухомого державного майна, орендарі за якими не належать до суб’єктів малого підприємництва.

Отже, у другому півріччі 2010 року орендні ставки за нерухоме державне майно, вказані у додатку 2 до

Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 (далі — Методика), крім ставок, визначених пунктами 1 — 3 зазначеного додатка, застосовуються у розмірі:

— 45 % установленого обсягу — для орендарів — суб’єктів малого підприємництва;

—

80% установленого обсягу — для інших орендарів.

У травні — грудні 2009 році та першому півріччі 2010 року ставки для обох зазначених груп орендарів застосовувалися у розмірі 45 % установленого обсягу.

Розглянемо тепер, який механізм розрахунку орендної плати

за липень 2010 року по договорах, орендарі за якими не належать до суб’єктів малого підприємництва.

 

Випадок 1. Орендна плата визначена відповідно до

Методики.

Фонд державного майна у своєму

листі — роз’ясненні регіональним відділенням і представництвам Фонду від 23.06.2010 р. № 10-16-8056, коли ще не були відомі індекс інфляції та орендна плата за червень 2010 року, рекомендував здійснювати розрахунки за формулою:

О_7скор. = О₅ : 0,45 х 0,8 х I₆ х I₇

,

де

О_{7 скор.} — орендна плата за липень 2010 року скоригована, грн.;

О₅ —

орендна плата за травень 2010 року, грн.;

I₆

— індекс інфляції за червень 2010 року;

I₇ —

індекс інфляції за липень 2010 року.

 

Якщо перерахунок здійснюється тоді, коли вже відома орендна плата за червень (О₆), можна користуватися такою формулою:

О_7скор. = О₆ : 0,45 х 0,8 х I₇.

Випадок 2. Орендна плата визначена за результатами конкурсу і перевищує стартову, розраховану за

Методикою.

Для такого випадку Фонд державного майна у своєму

листі — роз’ясненні регіональним відділенням і представництвам Фонду від 24 червня 2010 року № 10-16-8070, коли ще не були відомі індекс інфляції та орендна плата за червень 2010 року, рекомендував здійснювати розрахунки за формулою:

О_{7 скор.} = [(О₅ - ∆₅): 0

,45 х 0,8 + ∆₅ ] х I₆ х I₇,

де

∆₅ — сума, додана за результатами конкурсу до стартової орендної плати, визначеної відповідно до Методики, із застосуванням індексації по травень 2010 року включно.

 

Якщо перерахунок здійснюється тоді, коли вже відома орендна плата за червень (О6), можна користуватися такою формулою:

О_{7 скор.} = [(О₆ - ∆₆) : 0

,45 х 0,8 + ∆₅ ] х I₇,

де

∆₆ — сума, додана за результатами конкурсу до стартової орендної плати, визначеної відповідно до Методики, із застосуванням індексації по червень 2010 року включно.

При визначенні орендної плати

по нових договорах, які укладаються у другому півріччі 2010 року і на які поширюється дія постанови КМУ № 316 (зі змінами) визначена за Методикою орендна плата за перший місяць (Ом) коригується таким чином:

О_{м скор.} = О_м х 0,45 — для орендарів — суб’єктів малого підприємництва;

О_{м скор.} = О_м х 0,8 — для інших орендарів.

Якщо ж орендна плата

по новому договору, на який поширюється дія постанови КМУ № 316 (зі змінами), визначалася за конкурсом і перевищує стартову, розраховану за Методикою, то вона коригується таким чином:

О_{м скор}. = (О_м -

∆ ) х 0,45 + ∆ — для орендарів — суб’єктів малого підприємництва;

О_{м скор.} = (О_м -

∆ ) х 0,8 + ∆ — для інших орендарів,

де

∆ — сума, додана за результатами конкурсу до стартової орендної плати, визначеної відповідно до Методики.