01.03.2010
Як ураховувати комунальні послуги за квартирами, які ще не передано
Будівельною організацією побудовано та введено в експлуатацію житловий будинок. Частину квартир, на які було укладено договори участі в пайовому будівництві, передано пайовикам, а інші залишилися для подальшої реалізації. Чи можливий варіант віднесення витрат на оплату комунальних послуг, а саме опалювання та квартплата (витрата води, газу за даними лічильника відсутня), за непереданими квартирами до складу валових витрат?
Так, такий варіант можливий.
Правила формування валових витрат зазначено в
ст. 5 Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств» у редакції від 22.05.97 р. № 283/97-ВР (далі — Закон).Норми
ст. 5 Закону не містять прямої заборони на включення таких витрат до складу валових.Більш того, відповідно до загальних вимог (з урахуванням обмежень
пп. 5.3 — 5.7 Закону), до складу валових витрат уключаються суми будь-яких витрат :— здійснюваних у вигляді компенсації вартості товарів (робіт, послуг),
що придбаваються для використання у власній господарській діяльності* (п. 5.1 Закону);— сплачених (нарахованих) упродовж звітного періоду
у зв’язку з підготовкою, організацією, веденням виробництва, продажем продукції (робіт, послуг) (п.п. 5.2.1 Закону).* Під господарською діяльністю розуміється будь-яка діяльність особи, скерована на отримання доходу в грошовій, матеріальній або нематеріальній формах, у випадку якщо безпосередня участь такої особи в організації цієї діяльності є регулярною, постійною та істотною (п. 1.32 Закону).
Згідно зі ст. 179 Житлового кодексу УРСР від 30.06.83 р. № 5464-X і п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08.10.92 р. № 572, власник житлового приміщення зобов’язаний:
— укласти договір на надання житлово-комунальних послуг;
— оплачувати отримані житлово-комунальні послуги.
Таким чином, можна зробити висновок, що без комунальних послуг неможливий життєвий цикл товару — квартири, а отже, й отримання прибутку.
Крім того, такі витрати покращують продажні властивості товару** і як наслідок направлені на збільшення прибутку.
** Наприклад, завдяки опалюванню, внутрішня обробка та сан. системи, до речі, одні з важливих характеристик товару, не стають непридатними. А квартплата дозволяє утримувати зовнішні характеристики товару — освітленість під’їздів, вивезення сміття, прибирання прибудинкових територій. Ці елементи також дуже впливають на вартість квартири як товару.
Тому можна вважати, що такі витрати пов’язані з господарською діяльністю підприємства і їх можна включити згідно з
п. 5.1 Закону до складу валових витрат.
Володимир ОВЧАРОВ