01.08.2011

Розмір орендної плати менший, ніж передбачено у Податковому кодексі

Відповідь на запитання

Який розмір орендної плати має сплачувати орендар, якщо сума орендної плати, вказана у договорі оренди земельної ділянки не сільськогосподарського призначення (договір укладено до 01.01.11 р.), менша за трикратний розмір земельного податку?

(м. Харків)

Нагадаємо, що відповідно до

п.п. 288.5.1 ПКУ річна сума платежу, що підлягає перерахуванню до бюджету суб'єктами господарювання, які орендують земельні ділянки державної та комунальної власності, визначається відповідно до умов договору, але з урахуванням того, що вона не може бути меншою:

—

для земель сільськогосподарського призначення — розміру земельного податку, що встановлюється розд. XIII ПКУ;

—

для інших категорій земель — трикратного розміру земельного податку, що встановлюється
розд. XIII ПКУ.

У зв’язку з цим податківці у консультації, наведеній у

розд. 200.05, ЄБПЗ, зробили висновок, що суб’єкти господарювання мають сплачувати орендну плату у розмірі не меншому ніж зазначений у п.п. 288.5.1 ПКУ незважаючи на те, що за договором оренди землі розмір річної суми орендної плати буде меншим ніж ця сума.

З такою позицією податківців ми не погоджуємося, оскільки вважаємо, що норми

п.п. 288.5.1 ПКУ мають застосовуватися лише при укладанні договору оренди, а не при сплаті орендної плати.

Пояснюється це тим, що відповідно до

ст. 21 Закону про оренду землі та п. 288.4 ПКУ розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, що встановлюються відповідно до ПКУ).

Крім того, ні

ПКУ, ні інші нормативно-правові акти не закріплюють обов’язок орендаря перераховувати орендну плату (сплачувати її в більшому розмірі) у разі законодавчої зміни граничного розміру цієї плати.

Отже, якщо у договорі оренди земельної ділянки встановлена менша сума платежу, ніж того вимагає

п.п. 288.5.1 ПКУ, то є підстави для перегляду умов такого договору сторонами. Ці зміни можуть вноситися або за згодою сторін, або за рішенням суду, якщо вирішення спору щодо розміру орендної плати відбувається в судовому порядку.

Однак поки сума орендної плати не буде переглянута, пріоритетність має віддаватися нормам

п. 288.4 ПКУ і орендар має сплачувати суму, вказану в договорі оренди.

Сергій ДЕЦЮРА