Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629 і від 4 жовтня 1995 р. № 786

ОРЕНДА ДЕРЖМАЙНА:

Кабмін відкоригував методики оцінки майна
та розрахунку орендної плати

 

Постанова Кабінету Міністрів України від 3 серпня 2011 р. № 832

«Про внесення змін до Методики оцінки об'єктів оренди»

Постанова Кабінету Міністрів України від 14 вересня 2011 р. № 961

«Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629 і від 4 жовтня 1995 р. № 786»

 

Нагадаємо, що нещодавно

Законом України від 21.04.11 р. № 3269-VI* було внесено зміни до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.92 р. № 2269-XII (далі — Закон № 2269), якими був дещо відкоригований порядок передачі в оренду державного та комунального майна, методику визначення оцінки такого майна та перелік майна, що здається в оренду, тощо.

* Див. ком. «Оренда держмайна: унесено зміни до деяких законодавчих актів» // «БТ», 2011, № 30, с. 4.

У зв’язку з цими змінами Кабмін для приведення підзаконних актів у відповідність до оновлених норм

Закону № 2269 постановою від 03.08.11 р. № 832 (далі — постанова № 832) та постановою від 14.09.11 р. № 961 (далі — постанова № 961) уніс зміни до Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої постановою КМУ від 10.08.95 р. № 629 (далі — Методика № 629), та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 (далі — Методика № 786).

Розглянемо найсуттєвіші зміни.

Зміни, внесені до

Методики № 629:

1) відтепер відповідно до

п. 2 Методики № 629 оцінка об’єктів, що передаються у оренду, має обов’язково проводитися як перед укладенням договору оренди, так і перед продовженням (поновленням) договору оренди, у разі, якщо на момент продовження дії такого договору остання оцінка об'єкта оренди була проведена більш як три роки тому (аналогічна норма міститься і в ст. 11 Закону № 2269). Раніше у разі продовження (поновлення) договору оренди оцінка майна не проводилася.

При цьому фінансові витрати на проведення такої оцінки має нести орендар такого майна (новий

третій абз. п. 2 Методики № 629** ). Строк дії результатів незалежної оцінки складає шість місяців від дня її проведення, якщо інший строк не передбачений у звіті щодо незалежної оцінки (новий четвертий абз. п. 2 Методики № 629, зміни внесено постановою № 961);

2)

при продовженні (поновленні) договору оренди цілісного майнового комплексу, з цього часу, крім проведення оцінки об’єкта оренди має також проводитися і аудиторська перевірка стану бухгалтерської звітності, обліку, первинних документів та іншої інформації щодо фінансово-господарської діяльності на підприємстві, цілісний майновий комплекс якого передається в оренду. Проводитиметься така аудиторська перевірка на дату проведення оцінки такого майна (оновлений п. 9 Методики № 629). Фінансові витрати на проведення аудиторської перевірки, як і витрати, пов’язані із оцінкою майна, що проводиться перед такою перевіркою, покладаються на орендаря (п. 2 Методики № 629);

3)

незалежна оцінка майна буде проводитися як при оренді нерухомого майна, так і при оренді іншого окремого індивідуально визначеного майна (оновлений п. 19 Методики № 629). До цього проводилася незалежна оцінка лише нерухомого майна.

** Якщо не вказано інше, зміни внесено постановою № 832.

2. Зміни, внесені

постановою № 961 до Методики № 786:

— тепер

Методика № 796 має назву Методика розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу;

— із цього часу відправною точкою для розрахунку орендної плати буде визнаватися не перший місяць оренди, а базовий місяць розрахунку орендної плати — останній місяць, за який визначено індекс інфляції;

— розраховувати річну орендну плату за цілісні майнові комплекси державних підприємств потрібно не тільки виходячи з вартості

необоротних основних засобів (без незавершеного будівництва), визначеної за незалежною оцінкою, а і з вартості нематеріальних активів, також визначеної за незалежною оцінкою (зміни у формулі розрахунку розміру річної орендної плати за цілісні майнові комплекси державних підприємств, наведеній у п. 5 Методики № 786). До цього вартість нематеріальних активів не приймала участі у розрахунку орендної плати;

— значно збільшено орендні ставки як за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств, так і за використання нерухомого державного майна (

додатки 1 та 2 до Методики № 786). Так, якщо раніше орендні ставки за оренду цих комплексів було встановлено у межах від 5 до 10 % (залежно від виду цілісного майнового комплексу державного підприємства), то тепер їх установлено в межах від 10 до 25 %.

Постанова № 832 набрала чинності 12.08.11 р., а постанова № 961 — 20.09.11 р.