05.05.2014
Податок на нерухомість: як уточнитись і сплачувати за загальну площу
Наказ Міндоходів України від 25.04.14 р. № 263
«Про затвердження Узагальнюючої податкової консультації щодо оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки»
Антикризовий Закон № 1166-VII уніс до адміністрування податку на нерухомість «маленьку, але суттєву» правку: з 01.04.14 р. базою оподаткування для юридичних та фізичних осіб є загальна (замість житлової) площа об’єкта житлової нерухомості.
Для юридичних осіб це означає, що доведеться подати уточнюючу декларацію. Як і «до коли» це зробити? Попередньо ми запропонували вам два варіанти (які — див. у «БТ», 2014, № 15, с. 44).
Тепер маємо офіційну думку Міндоходів і вже з упевненістю можемо сказати, що податківці рекомендують подати уточненку не пізніше граничного строку сплати податку за ІІ квартал — 30.07.14 р. При цьому зобов’язання збільшуємо тільки за ІІ — IV квартали, а за І квартал — не чіпаємо. Також можна долучити доповнення в довільній формі, де пояснити причину уточнення.
Увага: податківці велять використовувати чинну (нову) форму декларації, затверджену наказом Міндоходів від 05.12.13 р. № 766. І хоча формально вони мають рацію, є сумніви, що це написано свідомо. Всі подробиці ви дізнаєтеся зі статті на с. 29 номера.
Для фізичних осіб ця поправка фактично запрацює тільки у 2015 році. Адже до 01.07.14 р. вони отримають повідомлення-рішення про сплату податку за 2013 рік, коли базою оподаткування була ще житлова площа. І тільки у 2015 році (до 01.07.15 р.) фізичні особи отримають повідомлення про сплату податку за 2014 рік. При цьому за період з 01.01.14 р. по 31.03.14 р. (включно) податок буде розраховано виходячи з житлової площі об’єкта, а з 01.04.14 р. по 31.12.14 р. (включно) — із загальної площі.
Катерина ЛОПАТКІНА