06.10.2025

Спрощенець здає в оренду частину будівлі: як сплачувати земельний податок

Підприємство — платник єдиного податку (ЄП) групи 3 є власником земельної ділянки площею 11112 кв. м і розташованої на ній будівлі загальною площею 1600 кв. м. На сьогодні частину будівлі площею 120 кв. м передано в оренду, решта використовується самим підприємством. Основний вид діяльності підприємства — надання в оренду власного чи орендованого нерухомого майна. Як у такому разі сплачувати земельний податок: за всю ділянку чи лише за її частину?

Офіційна позиція ДПСУ з цього питання на сьогодні така (див. БЗ 111.02):

«якщо платниками єдиного податку першої* — третьої груп у договорі оренди (найму), позички не визначений розмір земельної ділянки або не враховані вимоги ст. 286 ПКУ, то вказані платники сплачують земельний податок за всю земельну ділянку.

Якщо в договорі оренди (найму), позички визначений розмір земельної ділянки, з урахуванням ст. 286 ПКУ, то вказані платники сплачують земельний податок лише за земельну ділянку, яку передали в оренду (найм), позичку»

* Фактично — другої-третьої, бо діяльність з надання в оренду землі / нерухомості несумісна з перебуванням на першій групі ЄП.

Пояснимо докладніше, про що тут ідеться та як цим скористатися на практиці.