11.12.2009
Як ураховувати комунальні послуги за квартирами, які ще не передано
Будівельною організацією побудовано та введено в експлуатацію житловий будинок. Частину квартир, на які було укладено договори участі в пайовому будівництві, передано пайовикам, а інші залишилися для подальшої реалізації. Чи можливий варіант віднесення витрат на оплату комунальних послуг, а саме опалювання та квартплата (витрата води, газу за даними лічильника відсутня), за непереданими квартирами до складу валових витрат?
Так, такий варіант можливий.
Правила формування валових витрат зазначено в
ст. 5 Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств» від 22.05.97 р. № 283/97-ВР (далі — Закон про податок на прибуток).Норми
ст. 5 Закону про податок на прибуток не містять прямої заборони на включення таких витрат до складу валових витрат.Більш того, відповідно до загальних вимог (з урахуванням обмежень
пп. 5.3 — 5.7 Закону про податок на прибуток), до складу валових витрат уключаються суми будь-яких витрат:— здійснюваних у вигляді компенсації вартості товарів (робіт, послуг),
що придбаваються для використання у власній господарській діяльності 2 (п. 5.1 Закону про податок на прибуток);2 Під господарською діяльністю розуміється будь-яка діяльність особи, скерована на отримання доходу в грошовій, матеріальній або нематеріальній формах, у випадку якщо безпосередня участь такої особи в організації цієї діяльності є регулярною, постійною та істотною (п. 1.32 Закону про оподаткування прибутку).
— сплачених (нарахованих) упродовж звітного періоду
у зв’язку з підготовкою, організацією, веденням виробництва, продажем продукції (робіт, послуг) (п.п. 5.2.1 Закону про податок на прибуток).Згідно зі
ст. 179 Житлового кодексу УРСР від 30.06.83 р. № 5464-X і п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків , затверджених постановою КМУ від 08.10.92 р. № 572, власник житлового приміщення зобов’язаний:— укласти договір на надання житлово-комунальних послуг;
— оплачувати отримані житлово-комунальні послуги.
Таким чином, можна зробити висновок, що без комунальних послуг неможливий життєвий цикл товару — квартири, а отже, й отримання прибутку.
Крім того, такі витрати покращують продажні властивості товару3 і як наслідок направлені на збільшення прибутку.
3
Наприклад, завдяки опалюванню, внутрішня обробка та сан. системи, до речі одні з важливих характеристик товару, не стають непридатними. А квартплата дозволяє утримувати зовнішні характеристики товару — освітленість під’їздів, вивезення сміття, прибирання прибудинкових територій. Ці елементи також дуже впливають на вартість квартири як товару.Тому можна вважати, що такі витрати пов’язані з господарською діяльністю підприємства і їх можна включити згідно з
п. 5.1 Закону про податок на прибуток до складу валових витрат.
Володимир Овчаров