27.02.2009
Унесено зміни до порядку держреєєстрації нерухомості
Мін’юст наказом
від 22.01.2009 р. № 86/5 затвердив зміни до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно*, відповідно до яких:— споруди, не пов’язані фундаментом із землею, підлягатимуть державній реєстрації;
— витяг із Реєстру прав власності на нерухоме майно включатиме відомості про накладення заборони на це майно;
— інформаційна довідка з Реєстру прав власності на нерухоме майно не міститиме даних про вартість такого майна;
— місцеві органи виконавчої влади не матимуть право видавати свідоцтва про право власності на нерухоме майно;
— із
Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, виключено:— акти про денаціоналізацію (демуніципалізацію) будівель;
— витяг із нотаріально посвідченого договору, укладеного між житлово-будівельним кооперативом чи його членом і місцевими органами виконавчої влади, про безстрокове користування відведеною земельною ділянкою і про будівництво багатоквартирного будинку з правом власності на окрему квартиру;
— рішення товариського суду про розподіл майна колишнього колгоспного двору.
* Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Мін’юсту від 07.02.2002 р. № 7/5.
Наказ набрав чинності з 2 лютого 2009 року.
Розширено сферу впливу інспекцій держархбудконтролю
Згідно із
наказом Мінрегіонбуду від 20.01.2009 р. № 317 унесено деякі зміни до Положення про інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Автономній Республіці Крим, областях, мм. Києві та Севастополі, затвержденого наказом Мінрегіонбуду України від 19.11.2007 р. № 317.Так, на 2 позиціїї
розширено перелік завдань, покладених на інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Тепер до їх обов’язків також відноситься:—
видача замовникам та реєстрація у встановленому порядку дозволу на виконання підготовчих робіт та дозволу на виконання будівельних робіт (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт, розширення та технічне переоснащення підприємств);— забезпечення реалізації встановленого порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
— участь у розслідуванні причин аварій на будівництві;
— здійснення ліцензування господарської діяльності у будівництві, пов’язаної зі створенням об’єктів архітектури;
— контроль за додержанням ліцензійних умов.
Також дещо
розширено права інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Тепер, окрім іншого, вона має право повідомляти в установленому порядку орган місцевого самоврядування або місцеву державну адміністрацію, на території яких розташований об’єкт будівництва, та орган статистики про прийняття об’єкта в експлуатацію.
НБУ — про зміну відсоткової ставки за кредитами
Національний банк у листі
від 05.01.2009 р. № 40-210/34-62 надав деякі роз’яснення щодо внесення банками змін у кредитні договори в односторонньому порядку.Так, відповідно до
ст. 47 Закону про банки і банківську діяльність** банки самостійно (з урахуванням вимог чинного законодавства) установлюють відсоткові ставки і комісійну винагороду щодо своїх операцій.** Закон України «Про банки та банківську діяльність» від 07.12.2000 р. № 2121-III.
Згідно із
Законом про захист прав споживачів*** та Правилами надання банками України інформації споживачу про умови кредитування та сукупну вартість кредиту**** банки мають право змінювати відсоткову ставку за кредитом лише у випадку настання події, що не залежать від волі сторін договору, яка має безпосередній вплив на вартість кредитних ресурсів банку. Разом з тим, банки не мають права змінювати відсоткову ставку у зв’язку з волевиявленням однієї зі сторін.*** Закон України «Про захист прав споживачів» від 12.05.91 р. № 1023-XII.
**** Правила надання банками України інформації споживачу про умови кредитування та сукупну вартість кредиту, затверджені постановою НБУ від 10.05.2007 р. № 168.
Якщо
договором про надання кредиту передбачена можливість зміни відсоткової ставки за кредитом залежно від зміни облікової ставки НБУ чи в інших випадках, банки зобов’язані в кредитному договорі вказати правило, згідно з яким змінюється ця ставка.Про зміну відсоткової ставки кредитор повинен завчасно у письмовій формі повідомити позичальника. Без такого повідомлення будь-які зміни відсоткової ставки вважаються недійсними.
Крім того, Нацбанк нагадав, що своєю постановою від 04.12.2008 р. № 413 «Про окремі питання діяльності банків» він рекомендував банкам переглянути в сторону зменшення відсоткових ставок за кредитами, наданими в іноземній валюті, ураховуючи при цьому стан обслуговування позичальниками заборгованості та стан прибутковості банку.