28.04.2011
Ріелтери, прийшов час відзвітуватись
Iрина Ярошенко, консультант
У Податковому кодексі є лише один підпункт, безпосередньо присвячений ріелтерам, але який! Він загрожує в разі «непослуху» неабиякими штрафами.
Отже, у сьогоднішній статті йтиметься про нову форму звітності, яку тепер щокварталу зобов’язані подавати до органів державної податкової служби всі ріелтери.
ДОКУМЕНТИ СТАТТI
ПК
— Податковий кодекс України від 02.12.2010 р. № 2755-VI.Наказ № 1024
— наказ ДПАУ «Про затвердження форми надання інформації суб'єктами господарювання, які здійснюють посередницьку діяльність, пов'язану з наданням послуг з оренди нерухомості (ріелтери), про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (операції)» від 24.12.2010 р. № 1024.
Спочатку процитуємо норму
ПК, що стала предметом розгляду в цій статті: « суб'єкти господарювання, які провадять посередницьку діяльність, пов'язану з наданням послуг з оренди нерухомості (ріелтери), зобов'язані надіслати інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди) про оренду нерухомості до органу державної податкової служби за місцем своєї реєстрації в строки, передбачені для подання податкового розрахунку, за формою, встановленою центральним органом державної податкової служби.За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації ріелтер несе відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та/або строків подання податкової звітності
» (п.п. 170.1.6 ПК).Як бачите, автори
ПК відносно ріелторів були небагатослівними, що і послужило приводом роз’яснити певні моменти.
Форма.
На виконання п.п. 170.1.6 ПК ДПАУ наказом № 1024 затвердила Iнформацію суб'єктів господарювання, які провадять посередницьку діяльність, пов'язану з наданням послуг з оренди нерухомості (ріелтерів), про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди) (далі — Iнформація).Зазначена форма звітності вперше подається за підсумками
I кварталу 2011 року.Приклад заповненої
Iнформації наведено на рисунку (см. с. 33).
Хто подає
. Обов’язок подавати Iнформацію покладено на суб'єктів господарювання, які провадять посередницьку діяльність, пов'язану з наданням послуг з оренди нерухомості (ріелторів).Iнакше кажучи, відзвітуватися до державної податкової служби за місцем своєї реєстрації мають як
юридичні особи (ріелтерські фірми, агенції нерухомості), так і фізичні особи — підприємці, що провадять операції з нерухомістю зазначеного типу.При цьому варто зауважити, що в межах
посередницької діяльності, пов'язаної з нерухомим майном, ріелтори можуть надавати послуги щодо здійснення цивільно-правових угод з нерухомим майном (купівля-продаж, оренда, міна, забезпечення розселення комунальних квартир тощо) і правами на нього.Проте
ПК чітко окреслює, що Iнформацію мають надавати виключно ріелтори, які провадять посередницьку діяльність, пов’язану з наданням послуг з оренди нерухомості. Таким чином, якщо протягом звітного періоду агентство нерухомості або ріелтор не зафіксували укладання договору оренди, то надавати таку Iнформацію вони не повинні.
Нюанси заповнення.
В Iнформації наводяться відомості про:—
ріелтора, що подає таку Iнформацію. Причому, юридичні особи зазначають власне найменування, місцезнаходження та податковий номер; фізичні особи — підприємці — прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання, податковий номер1 або серію та номер паспорта2;—
орендодавця. Зверніть увагу: до Iнформації мають потрапити тільки відомості, що стосуються договорів оренди нерухомого майна, в яких орендодавцем виступає фізична особа. Відтак, ріелтори повинні зазначити податковий номер або серію і номер паспорта; прізвище, ім’я, по батькові та місце реєстрації такої фізичної особи — орендодавця;—
про орендаря. Відомості про орендаря залежатимуть від того є він фізичною чи юридичною особою. Так, про юридичну особу слід навести найменування та податковий номер; про фізичну особу — прізвище, ім'я, по батькові, реєстраційний (колишній ідентифікаційний) номер або серію і номер паспорта.1 Мається на увазі реєстраційний номер облікової картки платника податків (колишній ідентифікаційний номер).
2 Серія та номер паспорта зазначаються відносно фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовились від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку в паспорті.
Також у формі передбачено поля для заповнення відомостей
про договір оренди. Зокрема, треба вказати дату складання та термін дії договору, адресу об’єкта оренди та орендовану площу, а також, суму орендної плати за звітний період.До речі, податківці бажають бачити у колонці 10 Інформації суму орендної плати за квартал, принаймні саме такої позиції вони дотримуються в усних консультаціях.
Ще раз наголошуємо: відомості мають стосуватися
виключно наданих послуг з оренди нерухомості. Дані відносно торгівлі нерухомим майном та інформаційно-консультаційної діяльності у Iнформації не відображаються.Строки подання.
Як зазначено в ПК, строки подання Iнформації збігаються зі строками, передбаченими для подання податкового розрахунку. Податківці в Єдиній базі податкових знань (далі — Єдина база), розміщеній на офіційному сайті ДПАУ (http://sta.gov.ua), також дійшли висновку, що Iнформація має подаватися щоквартально, а саме протягом 40 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного кварталу.Разом з тим, в
п.п. 170.1.6 ПК вказано, що вона надсилається до органу державної податкової служби за місцем реєстрації вище зазначених суб'єктів господарювання. Відтак, посилаючись на норми ст. 49 ПК доходимо висновків, що зазначена форма за I квартал 2011 року має бути надіслана поштою з повідомленням про вручення та з описом вкладення не пізніше 3 травня 2011 року.Як зауважили в усній консультації представники податкового відомства, така
Iнформація може бути подана ріелторами безпосередньо до органу державної податкової служби. У цьому випадку останній день подання Iнформації за I квартал 2011 року припадає на 10 травня 2011 року.Що стосується строків подання
Iнформації в 2011 році, вони такі:
| Період звітування | Спосіб подання | |
| поштою | вручити особисто податківцям | |
| I квартал 2011 року | не пізніше 3 травня 2011 року | не пізніше 10 травня 2011 року |
| II квартал 2011 року | не пізніше 1 серпня 2011 року | не пізніше 9 серпня 2011 року |
| III квартал 2011 року | не пізніше 31 жовтня 2011 року | не пізніше 9 листопада 2011 року |
| IV квартал 2011 року | не пізніше 30 січня 2012 року | не пізніше 9 лютого 2012 року |
Відповідальність
. Як зазначили податківці в Єдиній базі, відповідно до п. 119.2 ПК неподання, подання з порушенням встановлених строків, подання не у повному обсязі, з недостовірними відомостями або з помилками Iнформації тягне за собою накладення штрафу у розмірі 510 гривень, а в разі повторного порушення протягом року — 1020 гривень. Проте, на нашу думку, за вказані вище порушення в період з 1 січня по 30 червня 2011 року штрафні санкції до ріелторів можуть бути застосовані в розмірі 1 грн. відповідно до п. 7 підрозд. 10 розд. XX ПК.Сподіваємося, що ця стаття допоможе читачам відзвітуватися без проблем.
ЗАТВЕРДЖЕНО
наказом Державної податкової адміністрації України
від 24.12.2010 р. № 1024
ІНФОРМАЦІЯ
суб’єктів господарювання, які провадять посередницьку діяльність, пов’язану з наданням послуг з оренди нерухомості (ріелтери), про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди)
Товариство з обмеженою відповідальністю «Мій дім», 61003 м. Харків, вул. Пушкінська, 26, 1221453698
(найменування або прізвище, ім’я, по батькові, місцезнаходження або місце проживання, податковий номер або серія та номер паспорта* суб’єкта господарювання,
за посередництвом якого були укладені цивільно-правові договори про надання в оренду нерухомості фізичними особами)
| № з/п | Відомості про орендодавця (фізичну особу) | Відомості про орендаря | Дані договору | ||||||||||||||||||||
| Реєстраційний номер облікової картки платника податків (або серія і номер паспорта*) | Прізвище, | Місце реєстрації | Найменування юридичної особи або прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи | Податковий номер (або серія і номер паспорта*) | Дата укладання | Термін дії | Адреса об`єкта оренди | Орендована площа, м2 | Сума орендної плати за звітний період (грн.) | ||||||||||||||
| Країна** | Область\Регіон | Район | Населений пункт | Вулиця | Буд. | Корп. | Кв. | Область\Регіон | Район | Населений пункт | Вулиця | Буд. | Корп. | Кв. | |||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | ||||||||||||||
| 1 | 2546857812 | Петренко | — | — | — | Харків | вул. Космічна | 12 | — | 49 | Сєріков Анатолій Васильович | 4857959945 | 04.01.2011 | 6 місяців | — | — | Харків | пр-т Героїв Сталінграда | 152 | В | 85 | 42 | 3600 |
| 2 | 1315879500 | Гайда Марія Степанівна | — | Харківська | Дергачівський | Мала Данилівка | вул. Коцюбинського | 10 | — | — | ТОВ «Мрія» | 11234567 | 10.01.2011 | 12 місяців | — | — | Харків | пр-т Маршала Жукова | 10 | А | 102-103 | 100 | 34200 |
| 3 | 2012578945 | Галушко | — | — | — | Харків | вул. Ньютона | 121 | Б | 4 | Павленко Сергій Олександрович | 3545587463 | 10.01.2011 | 12 місяців | — | — | Харків | вул. Луї Пастера | 256 | — | 16 | 63 | 6000 |
| 4 | МН 458754 | Середа Андрій Михайлович | — | — | — | Харків | вул. Танкопія | 29 | — | 30 | Танько Віра Федорівна | 1254369588 | 27.01.2011 | 12 місяців | — | — | Харків | пр-т Тракторобудівників | 102 | В | 44 | 24 | 3300 |
| 5 | 3215665435 | Євтушенко Валентина Миколаївна | — | — | — | Харків | вул. П. Слинька | 28 | — | 14 | Варава Євген Макарович | МК 945784 | 09.02.2011 | 12 місяців | Харківська | — | Ізюм | вул. Свердлова | 12 | — | — | 40 | 5400 |
| 6 | 1102587469 | Гриб Тетяна Володимирівна | — | — | — | Харків | пр-т Гагаріна | 116 | — | 103 | Муха Іван Федорович | 2549786240 | 10.02.2011 | 10 місяців | — | — | Харків | вул. Блюхера | 10/3 | — | 56 | 24 | 5400 |
| 7 | 2545658585 | Ващук Світлана Юхимівна | — | — | — | Харків | пр-т Миру | 11 | — | — | Геращенко Володимир Олексійович | 4578256812 | 02.03.2011 | 12 місяців | — | — | Харків | пр-т Миру | 46 | — | 57 | 22 | 2400 |
| 8 | ММ 112354 | Яковенко Валерій Вікторович | — | — | — | Харків | вул. Петровського | 25 | — | 45 | Аніщенко Андрій Іванович | 2522457471 | 11.03.2011 | 5 місяців | — | — | Харків | вул. Межлаука | 2/4 | — | 10 | 18 | 2700 |
| 9 | 2332548499 | Слюсаренко Галина Іванівна | — | — | — | Харків | вул. Роганська | 2 | А | 88 | ВАТ «Парус» | 24544896 | 11.03.2011 | 12 місяців | — | — | Харків | вул. Петровського | 16 | — | — | 67 | 9000 |
| 10 | 3181458567 | Перепелиця Віктор | — | — | — | Харків | вул. Чигирина | 19 | — | 36 | Масюкова Ольга Павлівна | 2131584255 | 28.03.2011 | 12 місяців | — | — | Харків | пр-т Гагаріна | 89 | — | 67 | 22 | 3000 |
| Дата подання інформації | 22.04.2011 р. (д/мм/рррр) |
| Надана інформація є достовірною |
| Суб’єкт господарювання (ріелтер). | Малишев (підпис) | М. П. | Малишев П. С. (прізвище та ініціали) | 300-00-00 (тел.) | my.dom@mail.ru Електронна адреса (E-mail) |
* Серія та номер паспорта для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовились від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку в паспорті.
** Для іноземців та осіб без громадянства, які не мають постійного місця проживання в Україні, але відповідно до законодавства зобов’язані сплачувати податки в Україні.