20.04.2009
Аренда жилья с правом выкупа — установлен Порядок
Напомним, что
Законом Украины от 25.12.2008 г. № 800-VI (см. статьи «Строительство: антикризисные изменения для граждан» // «БН», 2008, № 6, с. 56; «Строительство: антикризисные изменения для застройщиков» // «БН», 2009, № 8, с. 16) предусмотрена возможность долговременной аренды жилья (до 30 лет) с правом выкупа этого жилья. С целью урегулирования таких арендных отношений и для определения механизма аренды жилья с выкупом Кабмин утвердил Порядок аренды жилья с выкупом.Согласно этому
Порядку объектом аренды могут являться квартира или ее часть, жилой дом или его часть, которые предназначены и пригодны для постоянного проживания в них.Арендодателем по таким договорам могут быть только
предприятия (физлица-СПД и физлица-собственники лишены такой возможности). В свою очередь, арендатором выступает физическое лицо.Договор аренды
заключается в письменной форме, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации.Арендные платежи
состоят из платежей на выкуп жилья и вознаграждения (дохода) арендодателя. Оплата потребленных жилищно-коммунальных услуг осуществляется арендатором.Арендатор владеет и пользуется жильем, полученным в аренду, а после уплаты арендных платежей в полном объеме приобретает право собственности на такое жилье
. Арендодатель же осуществляет распоряжение жильем до уплаты арендатором арендных платежей в полном объеме.Арендатор имеет право
досрочно погасить платежи на выкуп жилья.Постановление
вступило в силу 06.04.2009 г.(Постановление Кабинета Министров Украины от 25.03.2009 г. № 274)