20.04.2009
Оренда житла з правом викупу — установлено Порядок
Нагадаємо, що
Законом України від 25.12.2008 р. № 800-VI (див. статті «Будівництво: антикризові зміни для громадян» // «БТ», 2008, № 6, с. 56; «Будівництво: антикризові зміни для забудовників» // «БТ», 2009, № 8, с. 16) передбачено можливість довгострокової оренди житла (до 30 років) з правом викупу цього житла. З метою врегулювання таких орендних відносин і для визначення механізму оренди житла з викупом Кабмін затвердив Порядок оренди житла з викупом.Згідно з цим
Порядком об’єктом оренди можуть бути квартира чи її частина, житловий будинок або його частина, призначені та придатні для постійного проживання в них.Орендодавцем за такими договорами можуть бути лише
підприємства (фізичних осіб — СПД та фізичних осіб — власників позбавлено такої можливості). У свою чергу, орендарем виступає фізична особа.Договір оренди
укладається в письмовій формі, підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню та обов’язковій державній реєстрації.Орендні платежі
складаються з платежів на викуп житла і винагороди (доходу) орендодавця. Оплата спожитих житлово-комунальних послуг здійснюється орендарем.Орендар володіє та користується житлом, отриманим в оренду, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набуває права власності на таке житло
. Орендодавець же здійснює розпорядження житлом до сплати орендарем орендних платежів у повному обсязі.Орендар має право
достроково погасити платежі на викуп житла .Постанова
набрала чинності 06.04.2009 р.(Постанова Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 р. № 274)