21.06.2010
Земельный участок под жилым домом
Госкомзем комментируемым
письмом разъяснил вопросы, касающиеся аренды земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома. По мнению Госкомзема:— предоставить в аренду или в собственность участок для обслуживания встроенного или пристроенного помещения в многоэтажном доме невозможно. Поскольку невозможным является создание объекта земельных правоотношений — земельного участка, не нарушая при этом единый комплекс недвижимого имущества, — выделение помещения дома как отдельного строения и предоставление ему отдельного адреса, необходимого для определения места расположения участка как составляющей понятия «земельный участок»;
— поскольку часть земельного участка не может быть объектом аренды земли, то
заключение договора аренды земли возможно лишь на земельный участок с указанием в нем всех частей, которые относятся к нему, и соответственно всех арендаторов. Таким образом, на земельный участок может быть заключен договор аренды земли, в котором сторонами (арендаторами) будут выступать несколько лиц (множественность сторон);—
начисление арендной платы осуществляется пропорционально той площади частей здания, которая находится в собственности каждого совладельца.(
Письмо Госкомзема от 26.05.10 г. № 10046/17/4-10)