21.06.2010
Земельна ділянка під житловим будинком
Держкомзем
листом, що коментується, роз'яснив питання щодо оренди земельних ділянок, на яких розташовано багатоквартирні житлові будинки. На думку Держкомзему:— надати в оренду або у власність ділянку для обслуговування вбудованого чи прибудованого приміщення в багатоповерховому будинку неможливо, оскільки неможливим є створення об'єкта земельних правовідносин — земельної ділянки, не порушуючи при цьому єдиний комплекс нерухомого майна, виділення приміщення будинку як окремої будови та надання йому окремої адреси, необхідної для визначення місця розташування ділянки як складової поняття «земельна ділянка»;
— оскільки частина земельної ділянки не може бути об'єктом оренди землі, то
укладення договору оренди землі можливе тільки на земельну ділянку із зазначенням у ній усіх частин, що належать до неї, та відповідно всіх орендарів. Таким чином, на земельну ділянку може бути укладено договір оренди землі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть кілька осіб (множинність сторін);—
нарахування орендної плати здійснюватиметься пропорційно тій площі частин будівлі, що перебуває у власності кожного співвласника.(Лист Держкомзему від 26.05.10 р. № 10046/17/4-10)