Контролеры разъяснили порядок уплаты земельного налога единщиком — собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, если правоустанавливающие документы на земучасток не оформлены, а основной вид деятельности — предоставление в аренду недвижимости.
Налоговики заметили, что земучастки, на которых расположены дома, находящиеся в общей совместной собственности собственников квартир и нежилых помещений, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование совладельцам ( ст. 42 Земельного кодекса Украины от 25.10.01 г. № 2768-III). То есть отсутствие документов у собственника помещения на его долю земли — обычное явление.
Собственник нежилого помещения обязан уплачивать налог за площади под такими помещениями с учетом пропорциональной доли придомовой территории с даты госрегистрации права собственности на недвижимое имущество ( п. 287.8 НКУ).
В вопросе освобождения от земналога контролеры настаивают на том, что:
• юрлицо — единоналожник группы 3, которое приобрело право на землю, является собственником нежилого помещения и основным или одним из видов деятельности которого является предоставление в аренду недвижимого имущества, освобождается от земналога при предоставлении в аренду недвижимости, поскольку такой земельный участок арендодателем используется исключительно для осуществления хозяйственной деятельности;
• у физического лица обязанность по уплате земналога остается неизменной независимо от приобретения им статуса субъекта предпринимательской деятельности, в частности и плательщика единого налога, даже если его предпринимательская деятельность связана с использованием такого земучастка.
Как видим, фискалы продолжают настаивать на том, что при передаче в аренду помещений физлицо-единоналожник не освобождается от уплаты земналога (категория 112.01 ЗІР ГФСУ).