Физлицо-предприниматель, осуществляющее деятельность по предоставлению в аренду собственной недвижимости, площадь которой не превышает нормы, установленные п.п. 291.5.3 НКУ, может применять упрощенную систему налогообложения и быть плательщиком ЕН группы 2 при условии:
• внесения в реестр плательщиков ЕН такого вида деятельности, как предоставление в аренду недвижимого имущества;
• предоставления этих услуг плательщикам ЕН и населению.
Вместе с тем, такой плательщик обязан перейти на общую систему налогообложения, если:
• на текущий счет такого плательщика ЕН поступили средства по договору аренды имущества, заключенному физлицом как арендодателем;
• при этом в реестре плательщиков ЕН не указан такой вид деятельности, как предоставление в аренду недвижимого имущества.
В этом случае средства, полученные от предоставления в аренду имущества, следует обложить ЕН по ставке 15 % как доход, полученный от осуществления деятельности, не указанной в реестре плательщиков ЕН, отнесенного к группе 2.
Для плательщиков ЕН группы 1 предоставление услуг по аренде вовсе запрещено.
Соответственно, полученные средства подлежат обложению налогом в размере 15 % как доход, полученный от осуществления запрещенных видов деятельности.
Кроме того, такой плательщик ЕН должен перейти на общую систему налогообложения.