Фізична особа — підприємець, яка здійснює діяльність з надання в оренду власної нерухомості, площа якої не перевищує норми, встановлені п.п. 291.5.3 ПКУ, може застосовувати спрощену систему оподаткування і бути платником ЄП групи 2 за умови:
• унесення до реєстру платників ЄП такого виду діяльності, як надання в оренду нерухомого майна;
• надання цих послуг платникам ЄП та населенню.
Водночас такий платник зобов’язаний перейти на загальну систему оподаткування, якщо:
• на поточний рахунок такого платника ЄП надійшли кошти за договором оренди майна, укладеним фізичною особою як орендодавцем;
• при цьому в реєстрі платників ЄП не зазначено такий вид діяльності, як надання в оренду нерухомого майна.
У цьому випадку кошти, одержані від надання в оренду майна, слід обкласти ЄП за ставкою 15 % як дохід, одержаний від здійснення діяльності, не зазначеної в реєстрі платників ЄП, віднесений до групи 2.
Для платників ЄП групи 1 надання послуг з оренди заборонено взагалі.
Відповідно отримані кошти підлягають оподаткуванню у розмірі 15 % як дохід, отриманий від здійснення заборонених видів діяльності.
Крім того, такий платник ЄП повинен перейти на загальну систему оподаткування.