В комментируемом письме налоговики напомнили, что с начала 2016 года изменились правила расчета налога на недвижимость для крупногабаритных объектов жилой недвижимости: квартир, площадь которых (их долей) превышает 300 м2, и/или домов, площадь которых превышает 500 м2.
Для расчета налога нужно исчислить размер налога по общим правилам, а потом увеличить его за каждый крупногабаритный объект на 25000 грн.
При этом применять такой алгоритм расчета (т. е. увеличивать сумму налога на 25000 грн.) следует только в случае, когда у физлица имеется отдельный объект, относящийся к крупногабаритным. Если физлицо имеет в собственности несколько объектов недвижимости, площадь которых в совокупности превышает крупногабаритный предел 300/500 м2, то такое увеличение не применяется.
То есть если у физлица имеются объекты недвижимости общей площадью: 100 кв. м + 50 кв. м + 75 кв. м + 100 кв. м, то налог рассчитывается по общим правилам без увеличения размера налога на 25000,00 грн.
Также налоговики заметили, что налог на недвижимость физлицу начисляют сами налоговики по окончании отчетного периода. То есть за 2016 год налог будет начислен только в 2017 году. Контролеры должны направить физлицу до 1 июля года, следующего за базовым налоговым периодом (годом), уведомление-решение. Учитывая это, а также изменение правил начисления налога с 01.01.16 г., применять новые правила расчета налога за крупногабаритные объекты будут только при расчете за 2016 год.
В 2016 году налог исчисляется за 2015 год по старым правилам, действовавшим до 01.01.16 г. Подробно об этом см. «БН», 2016, № 27-28, с. 24.