Составной частью хоздеятельности с недвижимым имуществом является:
• как приобретение определенных товаров и получение ряда услуг, связанных с необходимостью содержания такого имущества (тепловая и электрическая энергия, природный газ, услуги по водоснабжению, водоотведению, охране, а также других сопутствующих товаров/услуг и т. п., уплата налогов, связанных с недвижимым имуществом (земельный налог, арендная плата за землю, налог на недвижимое имущество));
• так и перенос стоимости таких расходов на стоимость готовой продукции или услуг, в том числе и формирование на базе таких расходов размера арендной платы за недвижимое имущество.
В связи с этим в стоимость арендной платы за недвижимое имущество арендатор должен включать суммы возмещения (компенсации) всех элементов затрат, связанных с услугами по предоставлению имущества в аренду.
Возмещение расходов на оплату коммунальных услуг и энергоносителей, земельного налога, налога на недвижимое имущество и т. д. по своей сути является возмещением (компенсацией) отдельных элементов затрат, из которых состоит стоимость услуги по аренде имущества. Соответственно, возмещение (компенсация) таких расходов является оплатой части стоимости услуги по аренде имущества.
Учитывая это, при составлении налоговой накладной (НН) на сумму возмещения арендатором стоимости услуг, связанных с содержанием и обслуживанием арендованного имущества (в том числе коммунальных услуг и энергоносителей, земельного налога, налога на недвижимое имущество и т. д.):
• в гр. 2 такой НН следует указать «Послуги з оренди»;
• в гр. 3.3 — код услуги согласно ГКПУ;
• в гр. 4 вписать «послуга».
По материалам ЗІР ГФСУ, категория 101.17