Органы местного самоуправления периодически пересматривают размер нормативной денежной оценки (далее — НДО) земель, переданных в аренду, и таким образом увеличивают размер арендной платы.
Сам факт увеличения размера НДО не указывает на то, что арендатор должен тут же начинать уплачивать арендную плату, опираясь на новый размер НДО. Для того чтобы увеличить размер арендной платы, нужно заключить дополнительное соглашение.
Между тем арендатор обычно уклоняется от подписания такого дополнительного соглашения. Поэтому арендодателю не остается ничего другого, кроме как внести такие изменения в судебном порядке.
Но не всегда суд принимает сторону арендодателя. Так, в комментируемом постановлении описан случай, когда суды трех низших инстанций отказывали в удовлетворении такого иска. Суды приходили к ошибочному выводу, что действующее законодательство не содержит прямого предписания об обязательности изменения условий договора аренды земли в части размера арендной платы в случае принятия арендодателем решения об утверждении новой НДО переданных в аренду земель, а условиями заключенного между сторонами договора аренды не предусмотрены основания для изменения размера арендной платы в связи с изменением НДО земельного участка.
Рассмотрение дела дошло до ВСУ, который постановил, что эти выводы неправильны. Дело в том, что НДО земель является основанием для определения размера арендной платы, следовательно, изменение НДО земельного участка является основанием для пересмотра размера арендной платы, который в любом случае не может быть меньше установленного положениями ст. 288 НКУ.
Таким образом, ВСУ подтверждает сложившуюся позицию о том, что изменение размера НДО является лишь основанием для пересмотра размера арендной платы, но до момента подписания дополнительного соглашения (или внесения изменений в договор на основании решения суда) арендатор должен уплачивать сумму, определенную в договоре аренды.