«Сельхозльгота» по недвижналогу до 01.01.2019 г.: трактовка от ВС

Напомним: до 01.01.2019 г. согласно п.п. «ж» п.п. 266.2.2 НКУ не являлись объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее — недвижналог), здания, сооружения сельхозтоваропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельхоздеятельности.

По мнению контролеров, за объекты недвижимости, которые относились к классу 1271 ДК 018-2000*, но не использовались в сельхоздеятельности, недвижналог нужно было уплачивать на общих основаниях (см. действовавшую до 01.01.2019 г. консультацию в категории 106.02 ЗІР). Как следствие, фискалы на местах нередко доначисляли недвижналог сельхозтоваропроизводителям.

* Государственный классификатор зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденный приказом Госстандарта от 17.08.2000 г. № 507.

ВС в постановлении от 01.10.2019 г. по делу № 0340/1905/18** признал такие действия неправомерными. Проанализировав норму п.п. «ж» п.п. 266.2.2 НКУ (в редакции до 01.01.2019 г.), суд пришел к выводу, что освобождение от уплаты недвижналога по этой норме работало, если соблюдались одновременно два условия:

** reyestr.court.gov.ua/Review/84954798.

1) собственник зданий, сооружений являлся сельхозтоваропроизводителем. Что важно: определение термина «сельскохозяйственный товаропроизводитель» ВС взял из п.п. 14.1.235 НКУ. При этом суд акцентировал внимание на том, что оговорка насчет использования этого термина для целей гл. 1 разд. XIV НКУ не означает, что в других случаях, предусмотренных НКУ, этот термин имеет другое значение;

2) объект недвижимости (здание, сооружение) предназначался для использования в сельхоздеятельности. Иными словами, достаточно способности такого объекта служить целям сельхозтоваропроизводства. Требования, что здания и сооружения должны фактически использоваться (эксплуатироваться) в сельхоздеятельности, п.п. «ж» п.п. 266.2.2 НКУ (в редакции до 01.01.2019 г.) не содержал!

Как подтверждение своих слов, ВС сослался на правки, внесенные в п.п. «ж» п.п. 266.2.2 НКУ с 01.01.2019 г.*** С этой даты в указанной норме нет указания на необходимость фактического использования зданий/сооружений в сельхоздеятельности. А установлен лишь исчерпывающий перечень случаев, когда сельхозтоваропроизводитель теряет право на льготу: если здания/сооружения сдаются в аренду, лизинг, ссуду.

*** Детали вы можете найти в статье «Налоги «второго эшелона»: изучаем новинки Закона» (журнал «Бухгалтер 911», 2018, № 52-53).