09.07.2007
Нотариальное заверение договора аренды недвижимости у физлица
Если помещение арендуется у физического лица — предпринимателя, в каком случае надо удостоверять нотариально такую операцию?
(г. Харьков)
Договорам найма (аренды) посвящена
глава 58 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — ГКУ). Частью второй ст. 759 ГКУ установлено, что законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора найма (аренды).В отношении договоров аренды зданий или других капитальных сооружений такие особенности предусмотрены непосредственно
ГКУ, в частности его ст. 793. В соответствии с указанной нормой, во-первых, договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) составляется в письменной форме. Во-вторых, такой договор, в случае его заключения на срок более 3 лет, подлежит нотариальному удостоверению.Здесь следует обратить внимание, что договоры аренды недвижимости подлежат нотариальному удостоверению независимо от того, являются стороны договора физическими или юридическими лицами.
Эти особенности важны ввиду того, что в соответствии со
ст. 220 ГКУ несоблюдение сторонами договора требования закона о его нотариальном удостоверении, такой договор считается ничтожным. То есть признания такого договора недействительным в судебном порядке не требуется, он недействителен по закону (ст. 215 ГКУ).Также отметим, что договоры найма, заключаемые на срок более 3 лет, подлежат государственной регистрации (
ст. 794 ГКУ). В отношении государственной регистрации договоров найма недвижимости отметим, что он считается заключенным с момента его госрегистрации (ч. 1 ст. 210 ГКУ).Антон Иванченко, экономист-аналитик