ОСМД отремонтировало водостоки: отражаем в учете

Условия неприбыльности ОСМД

ОСМД — это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества (ст. 1 Закона об ОСМД).

* Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 № 2866-III.

Однако, чтобы считаться неприбыльной организацией для целей налогообложения, ОСМД должно одновременно отвечать следующим трем условиям (п.п. 133.4.1 НКУ):

— образовано и зарегистрировано в порядке, определенном Законом об ОСМД;

— учредительные документы содержат запрет распределения полученных доходов (прибылей) или их части среди членов объединения, работников (кроме оплаты их труда, начисления ЕСВ), членов органов управления и других связанных с ними лиц;

— внесено контролирующим органом в Реестр неприбыльных учреждений и организаций (далее — Реестр). При этом ОСМД присваивается признак неприбыльности «0043». Дата присвоения/отмены признака неприбыльности указывает на начало/окончание ее действия (пп. 4, 5 и 7 Порядка ведения Реестра неприбыльных учреждений и организаций.., утвержденного постановлением Кабмина от 13.07.2016 № 440).

Однако, чтобы в дальнейшем не потерять неприбыльный статус, ОСМД должно четко следовать главному неприбыльному правилу. А именно: полученные доходы использовать исключительно для финансирования расходов на свое содержание, реализацию цели (целей, задач) и направлений деятельности, определенных учредительными документами ОСМД (п.п. 133.4.2 НКУ). То есть использовать полученные доходы ОСМД разрешено только по двум направлениям: (1) на осуществление уставной деятельности и (2) на свое содержание (см. письма ГНСУ от 17.03.2023 № 558/ІПК/99-00-21-02-02-09 и от 09.12.2022 № 2176/ІПК/99-00-21-02-02-06). Следовательно,

Ремонт водосточной системы многоквартирного жилого дома (общего имущества) безусловно относится к уставной деятельности ОСМД как содержанию общего имущества многоквартирного дома (ст. 18 Закона об ОСМД, см. письмо ГНСУ от 01.02.2024 № 541/ІПК/99-00-04-03-02).

А основными источниками поступлений, которые обеспечивают деятельность ОСМД, являются взносы и платежи совладельцев (ст. 21 Закона об ОСМД), то есть членские взносы и целевые поступления от совладельцев. Цели, на которые будут расходоваться средства такого целевого финансирования, должны отвечать уставным документам и смете ОСМД (ст. 7, 10 и 18 Закона об ОСМД).

Бухучет расходов на ремонт водостоков

Поскольку поступления членских взносов и других платежей жителей на содержание ОСМД рассматриваются в четком соответствии с утвержденной сметой (то есть все средства имеют целевое назначение), то учитывают их как целевое финансирование и отражают по кредиту субсчета 484 «Прочие средства целевого финансирования и целевых поступлений». Подробно об этом см. статью «Взносы совладельцев в ОСМД: учет и налогообложение» // «Налоги & бухучет», 2024, № 61.

Что касается расходов на ремонт водосточной системы жилого дома (как текущих, так и капитальных), то их относят в расходы отчетного периода на основании п. 15 НП(С)БУ 7 «Основные средства».

Более того, даже чтобы такие расходы классифицировали как улучшение, их тоже следует признавать расходами периода. Ведь ремонтируется жилой дом, который не принадлежит ОСМД, а находится только в управлении (см. статью «Имущество ОСМД» // «Налоги & бухучет», 2021, № 80). То есть ОСМД осуществляет управление домом и его обслуживание, но дом не принадлежит ОСМД как юрлицу. При получении дома в обслуживание ОСМД отражает его на забалансовом счете 02 «Активы на ответственном хранении», к которому имеет смысл открыть отдельный субсчет, например 026 «Жилые дома в управлении». Поэтому

Поэтому любые улучшения жилого дома ОСМД относит на расходы и отражает так же, как и ремонт. Осуществленные ОСМД улучшения жилого дома не увеличивают его стоимость и не требуют создания нового объекта основных средств наподобие арендованных активов.

Учитывают расходы на ремонт водосточной системы на субсчете 949 «Прочие расходы операционной деятельности»: Дт 949 — Кт 631. Основание — акт выполненных работ, полученный ОСМД от исполнителя ремонта. Причем на расходы относят всю сумму по акту вместе с НДС. Ведь ОСМД не является плательщиком НДС. Следовательно, для него это невозмещаемый непрямой налог в связи с приобретением ремонтных услуг.

Одновременно в сумме начисленных расходов на ремонт признают доход от полученного целевого финансирования. Руководствуются при этом п. 17 НП(С)БУ 15 «Доход». А по его требованиям

Показывают доход от полученного целевого финансирования по кредиту субсчета 718 «Доход от безвозмездно полученных оборотных активов» в корреспонденции с дебетом субсчета 484: Дт 484 — Кт 718.

Расходы на ремонт в учете ОСМД за счет целевых поступлений