21.04.2025

Неоформленная земля в пользовании фермерского хозяйства

По большей части фраза «неоформленная земля» ассоциируется чуть ли не с ее самозахватом. Ну или по крайней мере с таким, чего быть не должно, потому что это неправильно, более того, незаконно. Однако фермерские хозяйства (ФХ) имеют право пользоваться землей своих учредителей и членов без дополнительного оформления такого права на вполне законных основаниях. Почему и как, расскажем в этой статье.

Земля ФХ: первичная и вторичная

Так называемой первичной землей ФХ, то есть землей, на которой оно создается и без которой не может быть зарегистрировано, являются земельные участки государственной или коммунальной формы собственности, переданные физическим лицам — учредителям ФХ (1) в собственность или (2) в пользование. Это отмечает ст. 8 Закона № 973*.

* Закон Украины «О фермерском хозяйстве» от 19.06.2003 № 973-IV.

Под вторичной землей мы имеем в виду ту, о которой идет речь в ч. 1 ст. 12 Закона № 973. Это земельные участки, которые принадлежат:

1) гражданам Украины — членам ФХ на праве собственности, пользования;

2) самому ФХ на праве собственности, пользования.

При этом гл. 15 «Право пользования землей» ЗКУ выделяет только два вида такого права: постоянное пользование и аренду земельного участка (ст. 92 и 93 ЗКУ соответственно).