20.01.2025

Как ФЛП-единоналожнику задекларировать гражданские доходы

ФЛП — плательщик единого налога (ЕН) группы 3 в пределах своей предпринимательской деятельности сдавал в 2024 году квартиру в аренду обычному физлицу. Кроме арендной платы, предусмотренной договором, дополнительно получал от арендатора возмещение стоимости коммунальных услуг. Надо ли такому ФЛП декларировать сейчас такое возмещение как гражданский (непредпринимательский) доход, и если надо, то как и когда это следует сделать?

Сегодняшнюю позицию фискалов по этому вопросу вы, наверное, уже знаете (см. БЗ 107.01.03, подробности — в статье «ФЛП на ЕН получает компенсацию коммуналки при аренде: налоговики требуют уплаты НДФЛ с ВС» // «Налоги & бухучет», 2024, № 95). По мнению контролеров,

возмещенная арендатором сумма коммунальных платежей не включается в доход ФЛП, но облагается налогом по общим правилам, установленным НКУ для физических лиц

При этом они отмечают: если указанный доход выплачивается арендатором — физическим лицом в пользу физического лица — собственника имущества (арендодателя), то арендодатель обязан включить сумму такого дохода в общий годовой налогооблагаемый доход и подать налоговую декларацию по результатам отчетного налогового года.

Невзирая на всю противоречивость такого подхода вряд ли кто-то захочет доказывать ошибочность выводов налоговиков в суде. Тем более что и позицию суда спрогнозировать в действительности трудно. При таких условиях, очевидно, лучше сделать так, как требуют фискалы.