06.10.2025

Арендная плата единой суммой за разноплановые объекты: распределение расходов и НДС

ООО арендует комбинат с цехами, складскими и административными помещениями. В одном цехе производится только НДС-облагаемый товар, в другом — только необлагаемый налогом. Арендодатель выписывает счет-фактуру и составляет акт предоставленных арендных услуг единой суммой за весь комбинат. Нужно ли распределять арендную плату пропорционально площадям и относить на счета 91, 92, 93? Следует ли осуществлять распределение НДС согласно ст.199 НКУ? Давайте разбираться.

Расходы на операционную аренду в учете арендатора

Признание расходов. За пользование полученным в аренду необоротным активом арендатор должен уплатить арендодателю плату. Обычно начисляют и уплачивают арендную плату ежемесячно.

Надлежащую арендную плату за пользование объектом операционной аренды признают расходами арендатора согласно НП(С)БУ 16 «Расходы» (п. 5 разд. ІІ НП(С)БУ 14 «Аренда»):

— на прямолинейной основе в течение срока аренды (то есть равными частями) или

— с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды (например, исходя из потенциала его полезности, интенсивности использования, пробега и т. п.).

В свою очередь, по требованиям НП(С)БУ 16,

в состав расходов операционной деятельности арендная плата должна попадать в зависимости от функционального назначения объекта аренды

То есть что это будут за расходы, зависит от того, в каких целях используется арендованное имущество. Следовательно, арендную плату отражают по дебету счетов: