1. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) возникают на основании договора между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для таких нужд, в соответствии с Гражданским кодексом Украины.
Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) может возникать также на основании завещания.
2. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут отчуждаться или передаваться в порядке наследования, кроме случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи.
3. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его землепользователем другим лицам (кроме случаев перехода права собственности на здания и сооружения), внесено в уставный капитал, передано в залог.
4. Срок пользования земельным участком государственной, коммунальной и частной собственности для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), а также срок пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки (суперфиций) не может превышать 50 лет.
5. Заключение договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.
6. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) прекращаются в случае:
1) совпадения в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;
2) истечения срока, на который было предоставлено право пользования;
3) отчуждения земельного участка частной собственности для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости;
31) принятия уполномоченным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления решения об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности для общественных нужд;
4) неиспользования земельного участка для застройки в случае пользования чужим земельным участком для застройки в течение трех лет;
5) прекращения действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства (по договорам эмфитевзиса и суперфиция, заключенным в рамках такого партнерства).
7. Прекращение действия договора эмфитевзиса, суперфиция земельного участка государственной или коммунальной собственности на основаниях, определенных в пункте 31 части шестой настоящей статьи, осуществляется по правилам, установленным статьей 321 Закона Украины «Об аренде земли».
