Нормативний акт Земельный кодекс Украины

Статья 137. Подготовка к проведению и порядок проведения земельных торгов

Редакции
Изменения документа по годам
Печать
Автор : Верховная Рада Украины

1. Организатор земельных торгов не позднее десяти рабочих дней после подписания договора о проведении торгов передает, а исполнитель земельных торгов принимает документы и материалы на лот, указанные в части четвертой статьи 136 настоящего Кодекса.

2. Документация относительно каждого лота оформляется исполнителем земельных торгов в отдельное дело и после окончания торгов передается покупателю.

Из указанных документации и материалов исполнитель земельных торгов формирует информационную карточку на лот.

3. Исполнитель земельных торгов после получения документов и материалов на лот публикует на официальном веб-сайте центрального органа исполнительной власти, который реализует государственную политику в сфере земельных отношений, а также, по желанию организатора земельных торгов, в печатных средствах массовой информации объявление с указанием даты проведения торгов и перечня лотов.

4. В объявлении указываются:

а) наименование организатора земельных торгов;

б) место расположения, площадь земельного участка и его кадастровый номер;

в) целевое назначение, а для градостроительных нужд — также виды использования;

г) условия договора купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса, который заключается на земельных торгах;

ґ) стартовая цена продажи земельного участка или стартовый размер годовой платы за пользование земельным участком;

д) градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для земельных участков, предназначенных для целей, связанных с застройкой;

е) место и время проведения земельных торгов;

є) размер регистрационного и гарантийного взносов, которые уплачиваются участниками, порядок их уплаты;

ж) номер счета исполнителя земельных торгов, открытого в банке, для уплаты регистрационного и гарантийных взносов;

з) наименование и адрес исполнителя земельных торгов, фамилия и должность, номер телефона лица, у которого можно ознакомиться с документами на лот;

и) текст договора, который предлагается заключить на торгах, без определения цены и указания лица покупателя (арендатора).

При размещении объявления на официальном веб-сайте центрального органа исполнительной власти, который обеспечивает реализацию государственной политики в сфере земельных отношений, оно должно содержать фотографические изображения земельных участков, копии документов и материалов на лот.

5. Размещение информации на официальном веб-сайте центрального органа исполнительной власти, который обеспечивает реализацию государственной политики в сфере земельных отношений, осуществляется бесплатно. Технологические и программные средства, необходимые для обнародования объявления о проведении торгов, должны обеспечивать юридическим и физическим лицам возможность бесплатного анонимного просмотра, копирования и распечатывания информации с применением распространенных веб-обозревателей и редакторов, без необходимости применения специально созданных технологических или программных средств, круглосуточно, без ограничений.

6. Земельные торги проводятся не ранее 30 дней и не позднее 90 дней после обнародования объявления.

7. Лицо, желающее принять участие в земельных торгах, не позднее чем за три рабочих дня до их проведения подает исполнителю земельных торгов:

а) заявление об участии в земельных торгах;

б) информацию о наименовании, местонахождении и идентификационный код юридического лица согласно Единому государственному реестру предприятий и организаций Украины, информацию о государстве, в котором зарегистрированы или имеют постоянное место жительства учредители (участники) юридического лица, в уставном (складочном) капитале которого есть доля иностранного капитала; или фамилию, имя, отчество и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов или номер и серию паспорта (для физических лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов и официально уведомили об этом соответствующий орган доходов и сборов и имеют отметку в паспорте) физического лица — предпринимателя. Физические лица, не являющиеся предпринимателями, подают копию справки о присвоении им регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов (идентификационного номера физического лица — плательщика налогов) или копию паспорта (для физических лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов и официально уведомили об этом соответствующий орган доходов и сборов и имеют отметку в паспорте). Для иностранных граждан и лиц без гражданства — фамилия, имя и отчество, гражданство (подданство) другого государства, постоянное место жительства в стране, гражданином (подданным) которой является лицо; для иностранных юридических лиц — наименование, местонахождение и государство, в котором зарегистрировано юридическое лицо.

Копии заверяются подписью лица, желающего принять участие в торгах;

в) документы, подтверждающие уплату регистрационного и гарантийных взносов (копии расчетных документов, выписки со счетов).

Представитель физического или юридического лица подает также документы, подтверждающие право действовать от имени участника торгов.

8. Исполнитель земельных торгов принимает документы у участников — физических лиц и представителей участников — юридических лиц и выдает справку о получении документов с указанием их перечня.

Исполнитель земельных торгов после получения документов, указанных в части первой настоящей статьи, заносит в книгу регистрации участников торгов порядковый номер участника и номер лота, который он изъявил желание приобрести.

Кроме того, в книге указываются:

а) для физических лиц — фамилия, имя и отчество, зарегистрированное место прописки (при наличии) и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (идентификационный номер) в Государственном реестре физических лиц — плательщиков налогов;

б) для юридических лиц, созданных в соответствии с законодательством Украины, — наименование, местонахождение, идентификационный код согласно Единому государственному реестру предприятий и организаций Украины, для юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых есть доля иностранного капитала, — также информация о государстве, в которой зарегистрированы или имеют постоянное место жительства иностранные учредители (участники);

в) для иностранных граждан и лиц без гражданства — гражданство (подданство) другого государства, фамилия, имя и отчество, постоянное место жительства в стране, гражданином (подданным) которой является лицо; для иностранных юридических лиц — наименование, местонахождение и государство, в котором зарегистрировано такое юридическое лицо.

После регистрации участнику земельных торгов выдаются входной билет, информационная карточка на лот и карточка участника (с указанием на обратной стороне условий проведения торгов).

Информация о личности участника (его представителя), которая содержится в представленных им документах, не подлежит разглашению, кроме случаев, установленных законом.

9. В день проведения торгов исполнитель регистрирует присутствующих участников. Участник (его представитель) обязан предъявить паспорт (доверенность на совершение действий во время торгов, в том числе на участие в торгах и подписание протокола о результатах торгов, и паспорт).

После этого исполнитель выдает участнику табличку с номером.

Регистрация начинается за три часа и заканчивается за 20 минут до начала торгов.

Незарегистрированные лица к участию в торгах не допускаются.

10. Формы заявления об участии в торгах, справки о получении документов исполнителем земельных торгов, книги регистрации участников торгов, входного билета, информационной карточки на лот и карточки участника торгов утверждаются центральным органом исполнительной власти, который осуществляет формирование государственной политики в сфере земельных отношений.

11. Во время проведения торгов имеют право присутствовать и осуществлять звукозапись и видеосъемку процесса проведения торгов представители средств массовой информации и общественных объединений.

По решению лицитатора во время торгов по определенному лоту в зале могут присутствовать участники, которые не принимают участие в торгах по этому лоту, а также лица, не являющиеся участниками, по приглашению организатора земельных торгов.

12. Лицам, которые не являются участниками торгов по конкретному лоту, запрещается вмешиваться в торги любым способом, совершать действия, направленные на умышленное создание препятствий для проведения торгов (передвигаться по залу и громко разговаривать без разрешения лицитатора, отвлекать внимание участников).

13. Лицитатор для устранения нарушений и восстановления порядка имеет право:

устно предупредить участника или приглашенное лицо о необходимости прекращения нарушений, но не более одного раза за каждый вид нарушения;

требовать от участника или приглашенного лица покинуть зал торгов за неоднократное нарушение порядка проведения торгов;

временно прекратить проведение торгов и объявить перерыв в случае нарушения участниками правил проведения торгов.

14. Земельные торги начинаются с объявления лицитатором порядка их проведения.

15. Лот выставляется на торги при наличии не менее двух участников.

16. Лицитатор объявляет номер лота, указанный в информационной карточке, место расположения, размер, целевое назначение земельного участка и возможные виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель, а также стартовую цену лота.

17. Торги начинаются с объявления лицитатором стартовой цены одновременно с ударом аукционного молотка (гонга), если один или больше участников известили о готовности приобрести лот.

18. Если в течение трех минут после трехкратного объявления стартовой цены никто из участников не выразил желания приобрести лот по цене, объявленной лицитатором, лот снимается с продажи на этих торгах.

В случае если о готовности приобрести лот по стартовой цене известили не менее двух участников, лицитатор увеличивает стартовую цену на шаг торгов с последующим последовательным увеличением цены.

Значение шага торгов устанавливается организатором в размере до 5 процентов стартовой цены земельного участка, или до 0,5 процента стартовой платы за пользование земельным участком (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) в случае продажи права на нее.

19. В ходе торгов участники сообщают о намерении приобрести лот по объявленной лицитатором цене двумя способами: поднятием таблички с номером, повернутым к лицитатору, что удостоверяет принятие цены, предложенной лицитатором (принятие предложения цены без голоса), или поднятием таблички с одновременным объявлением своего предложения относительно цены лота, которая должна быть больше, чем названная лицитатором цена, минимум на один шаг торгов и обязательно кратной шагу торгов (предложение цены с голоса).

Если предложенная участником цена превышает объявленную лицитатором цену, лицитатор называет номер участника и сообщает о его предложении.

В случае если цена, предложенная с голоса одним из участников, больше цены, объявленной лицитатором, но не кратная шагу торгов, лицитатор трактует такое предложение как согласие участника увеличить цену на соответствующее количество шагов торгов, называет номер этого участника и предложенную им цену, кратную шагу торгов.

Если участник поднял табличку и объявил цену, которая меньше объявленной лицитатором или предыдущим участником, лицитатор повторяет свою цену либо цену предыдущего участника, считая поднятие таблички участником, который предложил меньшую цену, за согласие принять цену, которую назвал лицитатор или предыдущий участник. После этого лицитатор объявляет следующую цену, увеличенную на шаг торгов.

Молчание участника, который первым поднял табличку с номером после объявления лицитатором цены, трактуется как согласие участника на предложенную лицитатором цену. После этого лицитатор называет номер участника, который первым поднял табличку, и объявляет следующую цену, увеличенную на шаг торгов.

В случае если после объявления предложенной лицитатором цены одновременно несколько участников поднимают свои таблички с номером (принятие предложения цены без голоса), лицитатор называет новую цену, увеличенную на шаг торгов, не объявляя номеров участников до того момента, когда любой из них не объявит свою цену или лицитатор не определит, какой из участников поднял табличку первым во время очередного увеличения объявленной лицитатором цены.

Если во время последовательного увеличения цены лицитатором одновременно несколько участников оставляют свои таблички поднятыми, лицитатор в любой момент по своему усмотрению может предложить им объявить свою цену и после первого объявления одним из участников своего предложения назвать номер участника, который объявил предложение, а также цену, предложенную таким участником, а затем объявить следующую цену, увеличенную на шаг торгов.

В случае если два или более участников одновременно согласились с объявленной ценой, но не согласились со следующей ценой, увеличенной на шаг торгов, лицитатор может объявить об уменьшении шага торгов и назвать следующую цену, увеличенную на новый шаг торгов. Если после этого никто из участников не выразит желания приобрести лот по объявленной лицитатором последней цене, лицитатор может предложить им объявить свою цену. После объявления одним из участников своего предложения лицитатор называет номер участника, который объявил предложение, а также предложенную им цену. Другие участники могут предложить только цену выше объявленной, которую лицитатор объявляет вместе с номером участника и увеличивает на следующий шаг.

В случае если в течение трех минут после трехкратного повторения последней цены не предложена более высокая цена, лицитатор заканчивает торги по лоту одновременно с ударом аукционного молотка (гонга) и произнесением слова «Продано», называет цену продажи лота по последней наибольшей цене, по которой выявлено намерение приобрести лот, номер победителя и вызывает его для подписания протокола, который ведется во время торгов.

20. Победитель, который отказался от подписания протокола, лишается права на дальнейшее участие в торгах по продаже этого лота. В протокол вносится запись об отказе победителя от его подписания. В таком случае протокол подписывается лицитатором и представителем организатора земельных торгов в день проведения торгов.

При наличии других участников, которые выразили желание приобрести указанный лот, лицитатор возобновляет торги по этому объекту в день проведения торгов. При условии отсутствия таких участников лот выставляется на повторные торги.

21. После окончания торгов по каждому лоту лицитатор имеет право объявить перерыв на 15 минут.

22. В процессе проведения торгов исполнитель ведет протокол, в котором указываются номер лота, стартовая цена и цена продажи лота, сведения о победителе, номера счетов, на которые победитель должен внести средства за приобретенный лот. В случае необходимости в протокол может вноситься и другая информация. Протокол подписывается победителем, лицитатором и организатором земельных торгов или его представителем немедленно после окончания торгов по лоту в двух экземплярах.

Один экземпляр протокола выдается победителю.

23. Лицитатор объявляет о завершении земельных торгов после подписания протокола торгов.

24. Договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка между организатором земельных торгов и победителем торгов заключается непосредственно в день проведения торгов, кроме случаев, предусмотренных частью двадцать девятой настоящей статьи.

В случае приобретения победителем нескольких лотов договор заключается отдельно на каждый из них.

25. Заключенный договор купли-продажи земельного участка нотариально заверяется.

Для удостоверения договора купли-продажи земельного участка нотариусу подается протокол торгов с информацией о земельном участке, ответственности за достоверность которой возлагается на организатора земельных торгов.

26. Право на земельный участок, приобретенное по результатам проведения торгов, подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.

27. Гарантийный взнос, уплаченный победителем до начала торгов, засчитывается в покупную цену.

28. В случае продажи земельного участка государственной или коммунальной собственности или права на нее (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) исполнитель земельных торгов в течение семи банковских дней после окончания торгов перечисляет сумму гарантийного взноса, уплаченного на его счет победителем, на соответствующие счета организатора земельных торгов, открытые в органах центрального органа исполнительной власти, образованного для реализации государственной политики в сфере казначейского обслуживания бюджетных средств, для зачисления поступлений от продажи земельных участков или прав на них, и перечисляет гарантийные взносы участников, которые не возвращаются, на соответствующие бюджетные счета, открытые в органах центрального органа исполнительной власти, образованного для реализации государственной политики в сфере казначейского обслуживания бюджетных средств, для зачисления других поступлений, кроме суммы вознаграждения, подлежащей уплате организатором земельных торгов исполнителю земельных торгов в соответствии с договором о проведении земельных торгов.

29. В случае признания победителями торгов лиц, указанных в статье 129 настоящего Кодекса, договор купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения заключается после получения согласования Верховной Рады Украины или Кабинета Министров Украины о продаже земельных участков этим лицам в случаях и в порядке, установленных законом. В случае отказа Верховной Рады Украины или Кабинета Министров Украины в таком согласовании торги по такому лоту считаются несостоявшимися.

30. На торгах обязан присутствовать организатор земельных торгов или его представитель, уполномоченный заключать от имени организатора земельных торгов договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка, который либо право на который выставляется на земельные торги.

31. Цена продажи земельного участка, а также плата за пользование земельным участком, право пользования которым приобретено на торгах, подлежит уплате победителем не позднее трех банковских дней со дня заключения соответствующего договора.

Реклама
App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa

Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше