04.10.2021
Механізм визначення розміру орендної плати за державне майно прописано в Методиці № 630.
Так, у цьому документі визначено формули для розрахунку річної, місячної, добової або погодинної орендної плати (пп. 6 — 9). Окремим п. 14 Методики № 630 визначено орендні ставки для різного виду іншого індивідуально визначеного майна.
Методикою № 630 передбачено окремі формули для розрахунку добової та погодинної орендної плати. При цьому для розрахунку погодинної орендної плати спочатку необхідно визначити добову плату, а вже потім обчислювати розмір погодинної.
Пояснимо, коли та як здійснювати розрахунок цих показників (див. таблицю нижче).
Порядок розрахунку добової та погодинної орендної плати
| Добова орендна плата | Погодинна орендна плата |
| Розраховують на основі розміру місячної орендної плати з розрахунку кількості днів у місяці фактичного користування | Розраховують на основі розміру добової орендної плати з розрахунку 24 години на добу |
| Розрахунок здійснюють за формулою: де Опл.доб. — розмір добової орендної плати; | Розрахунок здійснюють за формулою: де Опл.год. — розмір погодинної орендної плати; |
| Опл — розмір річної орендної плати; Х — кількість днів у місяці фактичного користування | |
| Визначають у разі, коли орендар використовує об’єкт оренди кілька днів на місяць | Визначають у разі, коли орендар використовує об`єкт оренди декілька годин на добу |
Отже, головна умова для використання погодинного розрахунку орендної плати — орендар користується орендованим майном (приміщенням) протягом обумовленого часу (певних годин). Для цього орендар складає графік (режим) використання майна та узгоджує його з балансоутримувачем. Ну і, звісно, цей момент обов’язково прописують у договорі оренди.
А тепер переходимо до найцікавішого — обчислення погодинної орендної плати. На перший погляд начебто формула нескладна, але є певні нюанси, на які не всі звертають увагу.
Розрахунок погодинної орендної плати виконуємо в такій послідовності:
1. Визначаємо річну орендну плату.
Для цього використовуємо формулу, наведену в п. 6 Методики № 630:
де Опл — розмір річної орендної плати, грн;
Вп — вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки (без урахування ПДВ), грн;
Сор — орендна ставка, визначена згідно з додатком 1 до Методики № 630.
2. Обчислюємо орендну плату за базовий місяць. Базовим місяцем є той місяць, за який відомий індекс інфляції на дату укладання договору оренди.
Для обчислення цього показника застосовуємо таку формулу:
Опл.міс = Опл.річ. : 12 х Ім ,
де Ім — індекси інфляції з дати проведення незалежної оцінки до дати укладання договору.
3. Визначаємо орендну плату за перший місяць оренди. Цей показник розраховуємо на підставі розміру орендної плати за базовий місяць оренди та індекс інфляції за перший місяць оренди.
4. Визначаємо добову орендну плату.
Для цього обчислений розмір орендної плати за перший місяць оренди ділимо на кількість днів у місяці фактичного користування.
5. Розраховуємо погодинну оренду плату.
Розмір добової орендної плати ділимо на 24 години. Отриманий результат (погодинну орендну плату) слід помножити на кількість годин, на яку укладено договір оренди. Таким чином, ми визначимо суму орендної плати за час фактичного користування об’єктом оренди.
Приклад. Заклад культури надає в оренду приміщення без аукціону для проведення занять гуртків (карате, танці, малювання тощо). Орендна ставка з урахуванням додатку 1 до Методики розрахунку орендної плати становить 3 % вартості об’єкта оренди. Вартість майна згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 01.06.2021 р. — 340000 грн. Договір оренди було укладено 01.08.2021 р. Орендар займає приміщення 80 год на місяць.
Значення індексів інфляції згідно зданими Держстату:
за червень — 100,2 %;
за липень — 100,1 %;
за серпень — 99,8 %.
Розрахунок орендної плати — у таблиці нижче.
| Показник | Розрахунок |
| Річна орендна плата | 340000 грн х 3 % = 10200 грн |
| Орендна плата за базовий місяць* | 10200 грн : 12 міс. х 100,2 % х 100,1 % = 852,55 грн |
| Орендна плата за перший місяць оренди (серпень 2021 року) | 852,55 грн х 99,8 % = 850,84 грн |
| Добова орендна плата (серпень) | 850,84 грн : 31** к. дн. = 27,45 грн/дн. |
| Погодинна орендна плата | 27,45 грн/дн. : 24 год = 1,14 грн/год |
| Орендна плата за місяць фактичного користування приміщенням | 1,14 грн/год х 80 год = 91,20 грн |
| * Базовим місяцем оренди буде липень 2021 року (на момент укладення договору — на 01.09.2021 р. — ще не було опубліковано індекс інфляції за серпень 2021 року). ** Кількість календарних днів у серпні. | |